房价|多地发“限跌令”，防止房价出现大跌，背后说明了什么？住建部|购房置业

近日，多地发布房地产“限跌令” ，让很多购房者摸不着头脑，难道今后房价只许上涨，不允许下跌了吗？最先开始实施“限跌令”的是湖南岳阳，该城市要求新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85% ，否则无法在商品房网签约备案系统上签约买卖合同。此后，就有唐山、沈阳、菏泽、昆明、江阴等超过6个地方针对开发商降价等问题出台新政策。

与此同时，呼和浩特市发布了《呼和浩特市房地产市场提升整治行动工作方案》，提到治理营销环节乱象行为，打击市场上存在的违规收费、欺诈销售、捆绑销售、虚假打折、价外加价、强制交易、违反“一房一价”和“明码标价”制度等乱象行为。显然，各地在限制房价出现过大波动之外，还要对房地产市场进行整治，以确保楼市健康平稳的发展。
面对多地发布的“限跌令” ，很多人感到奇怪，之前想控制房价上涨这么难，现在好不容易等到房价要下跌了，为什么不允许开发商降价呢？开发商如果降价促销，岂不是能惠及广大购房者吗？
而我们却认为，多地发布“限跌令”也是有多重原因的，也并不是说房价就不能下跌，而是要避免短期内出现大起大落的情况。第一， “限跌令”并不等于房价不许降，而是要避免大起大落。如果开发商都不计成本把房价打折甩卖，很容易出现相互踩踏事件，而一手房价出现下跌，必然也会带动二手房价的下跌。

届时房价很有可能在短期内出现大幅回落，这是各地所不愿意看到的。这次湖南岳阳规定商品房成交价格不得低于备案价格的85% ，就是要告诉开发商，房价可以降价促销，但不能有过大的跌幅。
第二，降低高价拿地企业的风险。现在很多开发商在各地高价拿了地，正准备开发建房，如果没有“限跌令” ，房企之间竞相压价，那高价拿地的开发商将会面临困境。现在究竟是造房子好？还是不造好？
如果造房子的话，高价拿了地，房价根本降不下来，如果打折促销，企业肯定会出现亏损。如果是不造房子，把土地空置起来，但是如果地块长期空置，也要被当地政府收回。

第三，如果允许开发商肆意降价促销，对于购房者来说，他们只买涨，不会买跌。如果房价涨了，反而有助于刺激房地产市场的销售，而如果房价跌了，购房者都会处于一种观望状态，在这种情况下，房子就更不好卖了。
【房价|多地发“限跌令”，防止房价出现大跌，背后说明了什么？】如果各地都堆积了大量库存商品房，买不出去，那当地银行就会出现不良贷款。所以，为了帮助开发商尽快去库存，化解银行的系统性风险，各地也要出台房地产“限跌令” 。

第四，如果房价稍有下跌，短期内跌幅不明显，老业主们可能也不会找开发商的麻烦，但如果在短期内房价下跌过大，老业主们买一套房就要损失几十万，他们就会找开发商要求补偿和退还房款。
这不仅会影响到开发商销售，也会给楼市带来更多的动荡。所以，各地出台“限跌令” ，就是希望通过温水煮青蛙的方式，在规范房地产市场的同时，让房价缓慢下跌，给房地产市场带来的影响降到最低。