复式|黄金周：选房是门技术活( 二 ) 阳台

厨房厕所越来越小
梁先生还告诉采访人员，通过与市场部的同事交流，也发现现在紧凑的户型，厨房也有越做越小，以让空间给饭厅的趋势，“因为经过市场调研，发现年轻家庭在家做饭的机会不会太多，比较热衷于做快餐或者叫外卖，所以有的四房单位的厨房，可能会比以往三房的厨房还小，至于能否放得下稍大一点的冰箱，也需要买家根据自己的实际需要衡量”。
另外，而几个月前刚收楼的另外一个朋友曹先生，还遭遇到差点关不上厕所门的“囧况”。“收楼后发现公共洗手间很小，我虽然不瘦，但也不是个胖子，身材中等吧。推门上厕所时发现，几乎要收腹，才能顺利推开厕所门走进去，而上完后开门，也要尽量站到淋浴隔间门那，才能打开。小户型果然是逼人减肥啊。”
复式设计：“隐秘的角落”多
除了平层单位在使用空间中，每一寸都可能要“算计”，那些可以被更灵活使用空间的复式单位，则可能会藏有更多的“隐秘的角落”。
想换一套景观大户型的井女士表示，她之前也看过一两个江景复式项目，客厅很大，景观面很美，但二楼居然有个套间的洗手间是“黑厕”，“一套算下来，总价也要1000多万元。虽然展示间的洗手间灯光打得很足，但我一走进那间就觉得不大对劲，果然是没有窗的。毕竟洗澡时还要用煤气，怕有安全隐患。”
到过一个江景小复式看盘的郑小姐则对复式单位的楼梯感到有点“怕怕”，“那个小复式一共有3层空间，每层都有独立房间和洗手间，确实很划算，但上下楼梯有点‘腿抖’。也许这个项目以后都是年轻人居住，楼梯窄点陡点也不要紧，但对我们来说不合适，家有老人家的就还是不要选择了。”
设计师梁先生也认为，小复式住宅作为年轻家庭过渡还是可以接受的。但由于多年居住的可能性不大，现在这类产品在市场上已经不多见。那些楼梯比较宽，总体面积比较大的错层复式，则会受到一些有改善需求的大家庭的青睐，老人家可以住在首层带套间的卧室内。
大四房：改善居住看几个维度
随着家庭结构的变化，四房、小四房正成为刚需，而大四房才是改善户型的标准。目前市场供应多以130~140多平方米的产品为主，其次则是150~160平方米左右的单位。作为面积较大的户型，在不少项目中属于配比较少户型，且多具备南北通透，好的视野和朝向等优势。然而如果在细节设计上不注重，就难以产生舒适度改善的体验感。
近期，王女士到一个江景项目看房，项目有多个130多平方米的户型产品，但她却觉得130多平方米的单位和100多平方米的单位区别不大，比如客厅规划、房间面积，甚至阳台尺度，因为项目尽量迁就景观资源，反而在室内空间打造上显得舒适度和宽敞度不够，而为迁就江景资源的外立面，阳台有部分进深非常小。对此，业内人士表示，改善居住不仅需要看房间数量，而且要从多个维度来看改善的程度。首先是空间宽裕，居住舒适度的改善，其次是功能空间，比如餐厅更大，和客厅形成独立功能空间，布局划分合理，体现出居住的品质，同时在配置尺度上也该有更大的享受体验，比如厨房双门冰箱位的预留，洗手台是否可双人同时使用、衣帽间空间是否足够大等。
挑房Tips
参观展示空间时多个心眼以户型图为基础更靠谱
采访人员发现，房企在做项目展示空间时，都会尽量把美好创意的一面展示出来，让买家有“这就是我想要的家”的憧憬。但对于户型在交付后是否会好用，买家还是需要首次参观后，先拿着户型图回家好好研究。心细的买家，更会多次返回展示空间，带着尺子实际量度一番，把展示空间的尺寸记录下来作为以后装修的参考。此外，在目前换房成本较高的情况下，选择户型，还需尽量考虑到家庭成长空间的需要，在同等条件下，尽可能预留出可灵活设计的空间。