复式|黄金周：选房是门技术活阳台

文/图广州日报全媒体采访人员刘丽琴陈白帆
“挑剔的才是真买家”，近日，采访人员在一个新开放的刚需项目参观展示间时，一位带娃看房的妈妈边看边问，“这个房间能放得下衣柜？厕所的淋浴间太小了，手都伸不直啊。”销售人员则在一旁解释，“100多平方米做四房，空间是比较紧张的。”
进入9月份，各大房企抓紧时间进行全新项目的开放和展示。近期来看，70~130多平方米的三房四房仍为主流供应户型，中小面积的多房系统开发设计更上层楼，而市场大户型产品在设计上稍微逊色。在这些新品中，市民可以寻觅到紧凑的两房至四房，也可以在景观大户型内叹江景，甚至有螺狮壳里做道场的小复式住宅。需要留意的是，现在紧凑型三房四房户型的差异越来越小，很多80多平方米的三房都可以做到U形厨房、客餐厅一体化、双卫布局等，而100平左右四房还能做到主卧南北通透，带有卫生间、独立式衣帽间以及大飘窗。然而，虽然布局形式差不多，但不同户型对设计细节的处理还是会导致居住体验的差异。
不管是哪种户型，购房者一定不要只看展示产品就幻想着未来的美好生活，电商网站上的“卖家秀”和“买家秀”已经无数次揭露了“产品”的真相，看起来美好的不一定适合自己。有资深业内设计师表示，样板房总是可以有“障眼法”转移客户的注意力，或者用相当聪明的方式利用空间。等到买家收了楼进行家具摆放时，往往未必能购置样板房的家具。
总体来说，大面积的户型可能会为了追求景观而牺牲一些细节上的舒适，紧凑小户型则更有可能处于好看不好用的尴尬，复式单位则要细看厨房厕所的空间。也许不少买家认为，户型设计不是最重要的，重要是地段、配套和总价。但在同一板块或者相类似板块有几个项目推新时，最终还是要拼产品。
紧凑三四房：
看起来好看，但未必真的好用
目前，为了适应多孩家庭的潮流，紧凑三四房大行其道，甚至有不到90平方米的小四房，让买家大呼实用的同时，也担心是否“好用”的问题。
小房间实际放不了床
采访人员在不少100平方米左右的紧凑四房样板间内见到，小小的房间虽然有大床、书桌，甚至还能有空间做出一个比较窄的衣柜，但床的部分，其实是连着飘窗台一起做出来的，如果不把飘窗台做成“床”的一部分，则可能只能摆得下1.2米不到的小床。有销售人员私下提醒，展示区的样板房内，房间往往都是没有安装房门的，一方面是为了方便更多客户进入房间参观；但可能更重要的方面，是为了让房间看起来更大，能摆放的东西更多，等到自己收楼后，很可能会发现，装了门的小房间，其实里面并不能摆放太多东西。“我刚收楼，小三房约90平方米，说实话不算太小，但其中一个房间真的放不下床，只能找全屋定制公司做成榻榻米设计，方便储物的同时，可作为书房和客房，有需要时铺垫子在榻榻米上睡。”一位买家说。
阳台改建成卧室
建筑质量不一样
曾在两家大型房企工作过的设计师梁先生告诉采访人员，如果原来是阳台的空间，在收楼后，并不建议改造成卧室。不少现有住宅的“偷”面积设计，多是将“偷”出来的面积算作阳台，以应付规划验收。此类产品在户型上不一定有明显硬伤，反而会比较迎合购房者的喜好，但质量上可能有看不见的问题。譬如在建筑规范中，阳台和室内房间的规范标准不同。像在楼板隔音和墙面隔热方面，相较于阳台，卧室的标准要求更高。当阳台被改建为卧室或书房，发展商基于成本考虑，不一定会提高这些偷出来的房间的建筑质量，仍旧以阳台标准应付验收。但这部分的漏洞，普通购房者根本无从知晓。