销售价格|8月半数城市二手房价格下跌，房企“以价换量”现象将增加( 二 ) 国家统计局|一线城市

张波认为，整体来看，8月各类城市均已确定性进入降温通道，虽有部分城市的房价依然保持一定上涨，但总体的上涨力度已经趋缓，“金九银十”同比大降温，成色不足将是大概率趋势。
新房项目去化率回落，部分城市出台“限跌令”
从新房市场表现来看，国家统计局数据显示，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
具体到各城市表现，国家统计局数据显示，8月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是深圳、青岛、重庆、乌鲁木齐、西安、大连、杭州、济南、长沙、西宁。其中，深圳新房价格涨幅领跑70城，环比涨幅为1%，其次为青岛、重庆和乌鲁木齐，环比涨幅为0.8%。
诸葛找房数据研究中心解读称，深圳在出台二手房指导价后，二手房降温显著，促使部分需求持续涌入新房市场，加之深圳土地供应不足，新房项目供不应求，带动新房市场热度提升。
部分城市房价保持上涨的同时，70城中有20城显示新房价格开始下降。按照国家统计局公布的数据，8月份，新房价格环比下降的城市共有20城，这些城市分别是郑州、广州、赣州、烟台、泸州、遵义、太原、兰州、湛江、石家庄、哈尔滨、南宁、岳阳、常德、昆明、惠州、桂林、南充、唐山、秦皇岛。
而在这些房价下行的城市中，湖南岳阳以及云南昆明、河北唐山三个城市已在8月发布过“限跌令”。
其中，岳阳住建局于8月9日发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，其中明确商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85％。昆明和唐山则召集房企负责人召开座谈会，明确打压恶意降价行为。
从整体看，市场降温趋势正在逐步蔓延。
贝壳研究院监测数据显示，一二线主要城市新房项目开盘去化率保持回落，8月降至年内最低值50%，逼近2020年一季度疫情刚发生时情形；从成交情况看，监测的重点66城市新房成交量连续环比下降，8月成交水平较去年、2019年同期均下降；同时，新房价格环比下跌城市数量也增多，一线城市广州自去年4月以来也出现首次下跌。
展望后市，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，预计随着接下来金九银十传统旺季的到来，房企加大促销力度，以价换量现象增加，新房价格涨幅或将继续回落。而二手房市场在多措并举之下或也将延续降温局面。
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