销售价格|8月半数城市二手房价格下跌，房企“以价换量”现象将增加国家统计局|一线城市

来源：澎湃新闻
8月份，随着前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧，叠加市场进入淡季，市场热度进一步回落。8月新房、二手房上涨城市数量持续减少，并降至年内最低水平。

9月15日，国家统计局发布2021年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从全国70个大中城市房价数据看，8月份新建商品住宅上涨城市数量为46个，较7月份减少5城；二手房价格上涨城市数量为27个，较7月份再减少14个。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。
降温态势已经明确，半数城市二手房价格下跌
按照国家统计局公布的数据，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。二线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。
58安居客房产研究院分院院长张波指出，从统计局公布的数据来看，各类城市的涨幅都不同程度出现回落，部分城市开始出现房价下跌，市场预期开始转向，这也预示着今年“金九银十”的热度亦会保持下滑态势，比去年会出现明显降温。
张波认为，二手住宅本身更能反映市场真实热度，从四个一线城市的销售价格来看，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。其他三个城市也是在调控补丁不断加码的背景下，房价虽有上涨，但上涨力度明显趋弱，市场成交量开始出现萎缩，预示着下一步房价会上涨乏力。
从7月份二手房价格环比涨幅排名前十的城市来看，分别是海口、广州、成都、泸州、北京、呼和浩特、大连、长春、南京、长沙。其中，海口二手房价格环比上涨0.8%，连续两个月环比涨幅排名第一；广州、成都和泸州的二手房价格涨幅并列第二，环比上涨0.5%。
伴随着多地着手对二手房市场调控，二手房价格上涨的城市数量持续减少。
8月份，70个大中城市中，二手房价格下跌的城市数量为34个，也就是说，近半数城市的二手房价格显示下降。具体而言，包括南充、昆明、牡丹江、石家庄、贵阳、深圳、太原、惠州、湛江、常德、宜昌、安庆、金华、徐州、唐山、乌鲁木齐、南宁、福州、大理、遵义、桂林、襄阳、济宁、九江、吉林、包头、秦皇岛、郑州、哈尔滨、北海、赣州、银川、兰州、宁波。
“从二手房的降价城市数量看，8月份是疫情以来下跌数量最多的一个月，达到了34个。此前3月份二手房最火爆，下跌数量最少，为9个。而随着当前银行信贷政策的收紧、二手房参考价制度的推进、学区房的积极管控等，当前二手房下跌城市数量增加，房价泡沫剔除。南充和昆明两个城市环比跌幅较大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说道。
国家统计局数据显示，8月份，昆明和南充的二手房价格均环比下降0.6%，在70个大中城市中降幅最大。
【销售价格|8月半数城市二手房价格下跌，房企“以价换量”现象将增加】另外，按照国家统计局披露的数据，8月，还有9个城市的二手房价格已经止涨，天津、合肥、厦门、南昌、武汉、重庆、丹东、扬州、平顶山的二手房价格与7月持平。