邵元|楼市“金九银十”，一波降价甩卖潮悄悄来临( 二 ) 房价|阳光城|昆明

大部分楼盘的价格跌幅，在每平方米几百元至一千元的范畴里，不过也有“打了个骨折”的。
比如阳光城滇池半山，去年8月均价为16469元/平方米，今年8月均价则为10989元/平方米，降价近6000元/平方米。
世茂璀璨臻樾，今年5月均价为19028元/平方米，8月均价则为16027元/平方米，降价超3000元/平方米。新城琅樾，5月均价9440元/平方米，8月均价为7874元/平方米，降价接近1600元/平方米，相当于打了个85折。
其中最具争议的就是阳光城滇池半山的大降价了。今年7月31日，在周边竞品首开的同一日，阳光城滇池半山推出了“最低单价9980元”的营销活动，不仅相较自己前期售价猛降数千元，也比竞品单价便宜了四五千。于是该项目售楼处立刻门庭若市、人山人海，但这种营销手法也引起了前期业主的不满，不少业主要求退房。在大促销两天后，阳光城滇池半山宣布恢复原价。
在一线城市北京，部分偏高端系产品但是销售情况不佳的楼盘也在降价促销。
比如大兴区黄村的绿地海珀云翡，其所在地块为绿地2016年时以4.7万元/平方米楼面价竞得，是当时的区域地王，“海珀”则是绿地产品系中的中高端系列，此后该项目一直以均价约7.5万元/平方米销售，不过在部分网络平台上，今年8月起该楼盘价格已经调整到6.5万元-6.7万元/平方米。此外，还有中介经纪人透露，绿地海珀云翡不时拿出几套特价房，个别小面积房源的售价相比第一期开盘时降了约2万元/平方米。
中部省会城市郑州，原本今年房价一路攀升，但受到7月洪水和8月疫情影响，新房销量严重下滑，许多开发商祭出打折举措。
比如郑州管南片区，受到产业布局的利好，今年3月份后房价曾一度涨了2000元/平方米，从1.5万元/平方米涨到1.7万元/平方米。现在片区内新城、绿地等大开发商的项目则带头降价，新城时光印象推出了几套一口价房源，低至15000元/平方米起，降价约2000元/平方米；而同属该区域的绿地花语城，部分房源甚至降到了9000元/平方米。
东部长三角地区，一直被认为是全国楼市最坚挺的地方，部分城市也开始支撑不住了。
南通作为江苏省GDP涨幅前列城市，过去一年房价涨幅也很凶猛，整体均价大有赶超无锡的势头。不过到了今年8月份，也开始有房企带头降价。
位于南通锡通园区的阳光城未来悦，8月底登上了南通销售周榜第一名的位置，原因是进行了大规模的特价活动，以价换量，吸引了大批购房客。
第一财经获悉，阳光城未来悦最初的取证备案价格超过18000元/平方米，今年8月推出“精装好房12xxx元/㎡起”的优惠活动，不但比自己最初售价便宜6000元/平方米，也比周边竞品便宜了数千元。经过这一场“大跑量”，项目一期已经基本售罄。
整体来看，房企的优惠促销活动越来越多，折扣、大礼包、买房送车……种种营销方式如雨后春笋般冒了出来。而除了上述这些城市，二线城市西安、南宁、太原、长春，大湾区城市中山、江门等，也已经进入楼市下行通道。
中原地产分析师张大伟认为，目前除了杭州等少数过热城市外，全国房地产都在信贷收紧下出现退烧现象，信贷收紧对于市场的影响明显加强，成交量的低迷才是刚刚开始，2021年很可能会出现一轮非常明显的降价潮。
（应受访者要求，王静、邵元为化名）