邵元|楼市“金九银十”，一波降价甩卖潮悄悄来临房价|阳光城|昆明

来源：第一财经
今年楼市“金九银十”注定是一场战况激烈的促销大战。
在经历了艰难的7月、8月之后，楼市下行跌落的趋势超出预期，众多房企的“抢收”压力更大了。虽然几个热点城市还在限购、限涨，但更多城市则加入了限跌、托市行列。
自8月开始，除了最火热的城市，全国无论东西南北，都有二三线城市开始出现新房降价促销、房企大甩货的情形。省会城市昆明8月超70个楼盘均价下跌；为了实现跑量，多家房企愿意降价数千元每平方米，针对周边竞品的价格战已经打得火热。
“最夸张的是某家房企拿地价格5000元/平方米，只卖4000元/平方米。”一名房企高层对第一财经表示。
针对市场出现的新变化，已有至少7城出台楼市“限跌令”，包括江阴、大连、昆明、沈阳、岳阳、菏泽、株洲等城市，不过，整体一轮较大的降价潮似乎无可避免。
“中介催我回老家看房”
“今年中秋回来看房吗？国庆小长假不回来看看吗？”临近佳节，在上海“沪漂”的白领王静不时接到老家中介的电话。
王静的老家是苏北一个县城，过去一整年房价都在猛涨，不知不觉均价就破万了。不过最近中介的电话给她释放了一个信号——房价松动了。
去年看着老家房价暴涨，她过年时去看了几个楼盘，加了一些房产销售的微信，一直担心自己的收入增幅赶不上房价增速，王静确实想过在老家赶紧买一套房子，不过现在反而淡定了。
“中介在电话里说，要领我去看的几个新楼盘都有折扣，还有‘内部房源’，比我在网上看的价格便宜不少。”王静说，她一直关注的某楼盘，在网络平台上价格是8500元/平方米-9000元/平方米，但是在中介的口中，这个楼盘有“内部员工折扣”，只需要约7000元/平方米。
最近，老家还发生了一件事，一个降价楼盘的前一期业主维权，在小县城引起了不小的轰动。“大家都知道房子要降价了，越来越多的人处于观望状态。”
另一位“沪漂”邵元，老家在昆明，他一直想着能回老家买套房用来度假或者养老。“今年6月回昆明看了好几个楼盘，价格都在2万以上，还有接近3万的。最近接到销售的电话，问我节日期间要不要再去看看，他们会推出一批特价房，2万以下，大概降了两三千的样子。”
和王静的想法一样，邵元也不急着在老家置业了。“总觉得这波下行才刚刚开始，我再等等。”他说。
【邵元|楼市“金九银十”，一波降价甩卖潮悄悄来临】邵元老家昆明新房跌幅已经位居全国前列，像他这样的购房者还想再等等，当地的房协组织却急了。今年8月，昆明房协召开了落实“稳房价、稳地价、稳预期”座谈会，要求昆明TOP30房企及大型经纪公司参加，其中提到恶意降价、扰乱市场的行为一旦发生，相关开发商将被约谈。
“对于滞销项目降价打折，是今年下半年必然出现的情况，我敢说几乎所有的房企现在首要任务都是抢销售、抢回款。但是为啥有些项目被定义为恶意降价？因为真的出现了一下子单价降个六七千甚至上万的楼盘，整个市场都乱了，卖一套、亏一套。”一名房地产一线营销人士对第一财经表示。
“东南西北”都迎降价潮
“沪漂”邵元的老家昆明，是最早出台“限跌令”的城市之一，但8月新房市场继续延续量价齐跌的态势。
根据克而瑞研究中心统计，8月昆明主城商品住宅成交均价14028元/平方米，环比下降2.95%，同比下降8.65%。价格下滑原因则是有大量刚需项目以低价备案，市面上还有很多特价房源。
据当地官方媒体统计，昆明主城在售的约90个楼盘中，8月与5月对比，涨价的楼盘仅有12个，还有78个楼盘成交均价都在下跌。