通过目前在售楼盘的市场表现可以看出，虽然中粮（大悦城）、融创、金地等一批品牌房企代表，购房客群集中，但是几大热盘产品同质化现象严重，在前期快速消化刚需购房客之后，产品的受欢迎度是否能够保持，目前尚且存疑，这点中粮奥体壹号的第四批次大户型产品登记情况暴跌就能说明。
此外，“低价”还是该片区购房人群集中的主要因素，虽说基础建设的快速兴建及双线地铁的加持，但生活氛围的形成尚需时日，周边购物、餐饮、医疗、教育等基础设施尚不完善，而反观相对区位更靠近主城区的部分楼盘，人气则始终保持热度，如御锦城。


已经交房的西安绿城全运村
人气存在下滑的可能，是否会对房价产生联动？对于此种质疑，9月8日西安第二批集中供地出炉，共45宗地挂牌出让，其中28宗为现场拍卖方式出让，17宗为挂牌出让方式。28宗公开拍卖的地块中，覆盖范围包括高新三期、曲江大明宫、高铁新城、浐灞、港务区等多地，其中对于地块的毛坯限价做了明确要求，位于港务区奥体板块的毛坯限价最高1.8万/㎡，要注意的是这仅仅是毛坯房源的最高限价，未来经过产品开发和精装修，入市房源的售价将再此基础上上浮1500-2000元/㎡左右。


第二批集中供地港务区部分地块限价情况
随着全运会的召开，13天的会期之后，全民关注热点将逐渐转移，大势不可逆转，但奥体板块的格局已然形成，包括随着西安绿城全运村的交房，实际该片区的常住人口将呈现逐年递增的趋势，二手房市场也逐渐形成，未来该区域在售产品将出现调整，但在价格基数层面保持上涨应该是客观现象。
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【 楼盘|楼市猜想：全运会后奥体板块能否保持虹吸效应？担忧房价属多余】文章来源:新浪乐居

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