楼盘|楼市猜想：全运会后奥体板块能否保持虹吸效应？担忧房价属多余板块|西安|华润置地

9月15日晚8时，第十四届全运会开幕式将在西安奥体中心体育场举行，古城又迎来一次高光时刻！
2015年年底，国务院办公厅同意陕西省承办2021年第十四届全国运动会，西安奥体中心于2017年10月奠基，2020年7月1日，主场馆西安奥体中心“一场两馆”全面竣工交付。项目地处国际港务区核心地块，辐射带动效应明显。
全运启动大基建虹吸效应明显
2016年年初，浐灞区域已经提出“全运板块”的概念，部分在售楼盘纷纷挂起“全运大旗”，但鉴于全运核心——奥体中心的建设尚未大规模展开，“全运效应”的实际影响力有限。

2018年中，随着奥体中心及周边基础建设的大范围铺开，“全运板块”也逐渐过渡为“奥体板块”，以西安绿城全运村、华润置地未来城市两大楼盘为主，该区域内楼市升温，迅速形成了稳定的购房客群。
地铁3号线的贯通为奥体板块再次提气，双寨站距离奥体中心场馆距离不到500米，地铁14号线也从南侧通过，良好的轨道交通人为的缩短了奥体板块与主城区的距离。

地铁3号线连接主城区与奥体板块
此外奥体中心向西不足1公里的灞河水岸，视野开阔，空气质量很好，具有先天的宜居属性，对城市发展和人口导流的提升明显，也有机构作出统计，2018年后奥体板块新建楼盘已达20座以上，购房客群不少来自其他省市的新落户人口，由此可见奥体板块的城市虹吸效应明显！
2021全运年奥体板块群雄逐鹿
2020下半年开始，奥体板块在售及等待入市的楼盘主要包括中粮奥体壹号、融创时代奥城、金地玖峯汇、枫林九溪、招商城市主场等，加上此前该区域绿城、华润置地两大热盘，奥体板块成为整个楼市最为吸引眼球的热点区域。

1-8月奥体板块典型楼盘线上登记情况
今年3月初，中粮奥体壹号率先入市，首期265套房源，户型面积98-123㎡，均价14381元/㎡，吸引5262组意向购房家庭登记，中签率接近1:20。截止8月底，中粮奥体壹号3批次总量888套房源上市，意向登记家庭总数接近20000。
区域内另一大盘融创时代奥城几乎同期入市，首期房源496套，户型面积98-130㎡，均价14034元/㎡，中签率接近1:10。融创时代奥城3-8月共分7批次房源入市，房源总量2115套，意向登记家庭总数突破30000+。
此外，金地玖峯汇6月首开，250套房源吸引13524组购房意向家庭登记，中签率低至1:50，截止目前两批次房源总量562套，均价在14000元/㎡以下。
同时，华润置地未来城市推出改善性产品，面积跨度较大，最小户型116㎡，也搭配部分洋房产品，145-243㎡毛坯价格在14000元/㎡，390套房源分4批次登记，意向购房家庭总数超过8000组。
质疑房价下滑？地价托底奥体“明天”
随着全运会的召开，不少业内人士开始关注奥体板块后续走势，就在8月底，片区人气热盘中粮奥体壹号推出351套大户型产品，面积141-220㎡，线上意向登记家庭总数锐减，实际通过核验家庭总数不足房源总量的一半，悲观情绪认为，随着全运热度的消散，奥体板块的关注将呈断崖式下跌，新房销售态势和房价均会出现下滑。
结合实际，对奥体板块的担忧并非空穴来风，早在3年前，就有业内人士对于“全运效应”的可持续性进行过针对性探讨，乐居也据此选题做过专业分析，同时结合此前沈阳、天津两地全运会的实际案例，对于当地城建、楼市的激励作用进行分析，当时得出的结论并不乐观。