房价|浙江的房价为什么比江苏高？三个因素是关键… 住建部|购房置业

一直以来，长江三角洲都是全国经济的“领头羊” 。
数据显示，长三角的区域面积只有35.8万平方公里，常住人口为2亿人，但是，在这么小小的一个区域，地区生产总值却占了全国总量的1/4 。

不难发现：长三角是全国经济密度最高的区域之一。
但是，同为长三角，每个省份的差异还是非常明显的，今天我们就来聊聊浙江和江苏的房价，具体情况请看下文的具体分析：
第一：浙江和江苏房价谁更高？
从全省情况来看，截至8月末，浙江的房价中位数为219.8万元，江苏的房价中位数是183万元，也就是说：在几乎相同的条件（房价、地段、首付比例等）下，在浙江买房，我们几乎要多付出36.8万元，相当于一辆中高端的小型汽车，或者一个地下车库。

所以，在房屋总价的水平来看，在浙江买房真的要比江苏难不少。
第二：两省居民负债相差甚远然而，也有网友会说：“浙江的居民收入要呀，浙江是全国“民富”第一省，居民可支配收入水平仅次于上海和北京呢。 ”
是的。截至今年6月末的统计数据显示，浙江的人均居民收入为30998元，其中杭州、宁波、绍兴进入了全国城市前十强，非常令人惊讶。

但是，民富归民富，浙江的人均可支配收入虽然高，但是居民的贷款也多，说明负债水平并不低。
根据人民银行的数据显示，截至今年7月末，浙江省的住户贷款余额为66539.06亿元，比6月末增加467亿元，如果按照第七次人口普查浙江的常住人口（6457万人）计算，那么可以算出：浙江的人均住户贷款是：66539.06/6457=10.30万元。

而反观江苏， 7月末，江苏的住户贷款余额为61520万元，按照江苏省8475万人的常住人口计算，江苏省的人均贷款余额为61520/8475=72590元。
相比之下，江苏省的人均住户贷款低得多。说明江苏的人均负债水平更低。而浙江的居民贷款水平高出江苏一大截的主要原因就是：房价的推动。
第三：两省土地出让和房屋供给相差甚远。市场供给在一定程度上决定了商品的价格。

相比之下，浙江和江苏的地理环境差异巨大。江苏拥有大片的平原地形，浙江却有着大量的高山和丘陵，对于房地产开发来说，江苏的开发条件更优，而浙江需要推平一些丘陵地貌来开发房地产，成本明显更高。

以浙江丽水为例，位于浙江西南部的丽水市，受限于地形因素，房价位于全省第四，但丽水的居民可支配收入却在浙江省内倒数，其主要原因有：
1、华侨涌入丽水城区买房；
【房价|浙江的房价为什么比江苏高？三个因素是关键…】2、丽水的地理环境决定了丽水的土地指标很紧张；
3、丽水的下面几个偏远县城更加倾向于集中到丽水城区买房。
所以，丽水的房价在最近几年涨到了全省前四，非常特殊。