排行榜|中报盘点｜50强房企毛利率排行榜：跌声一片谁幸免？谁亏损？( 二 ) 宝龙地产

金科股份董事长周达也提到，2020年、2021年结转的大部分项目基本上都是在2018年、2019年所获取的土地，而那时候的土地竞争比较激烈。此外，周达认为，整个行业的毛利率下行也受2018年以后，包括限价等调控政策的影响。
“毛利率下降的主要原因是市场限价，该批结转项目主要是在2017年、2018年拿的项目，在获取项目之前并没有限价政策，随后便出现限价政策和市场下行的问题。”旭辉控股CEO林峰这样表示。
除了上述共性之外，房企对于毛利率的下降还有着不同的说法。碧桂园常务副总裁程光煜表示，从销售端来看，由于2019年下半年之后，尤其是2020年、2021年项目的质量大幅度提升，所以销售毛利水平在2020年是低点，2021年已经到了上升通道。
除了与近年地价占房价比重提高外，金地集团在中报中还解释称，部分低毛利项目集中交付结算影响了整体毛利率。
业内：毛利率下降趋势持续，明年或触底
“未来一段时间，在限价和土地等政策的作用下，房地产毛利率仍将延续下降的走势。”这一判断几乎成为业内人士的共识。
其中，亿翰智库分析人士认为，房企的利润率空间相对有限，整体利润率向着制造业利润率过渡的趋势是比较确定的。
问题是，房地产行业毛利率何时触底？林中预测，可能到明年年底见底。
程光煜也提到，“预计明年年中至年底，可以看到收入端毛利水平的低点。由于已销售未结转的毛利水平相对比较稳定，在2020年和2021年获取的项目当期销售毛利水平大概在20%到25%之间。”
对于行业毛利率的整体水平，周达也认为，未来会保持在20%到25%，这将是行业的整体水平。
相比之下，林峰预计，在政府限地价、限售价的情况下，未来行业的毛利率可能还会进一步下降。较优秀的企业，毛利率可能会做到20%左右，差一点的可能是15%左右。
“整个行业利润一定要回到平均回报水平。”祝九胜认为，因企业个体的差异，可以推断的是，谁的精细管理做得好、产品好、服务好，谁更能赢得客户、赢得投资人的青睐，回报水平就会高一点。
在亿翰智库分析人士看来，房企普遍反映毛利率在25%以内。但事实上，未来利润率仍需要经历一个持续探底的过程，至于2021年会不会成为利润率的底部，还需进一步去观察企业的投资拿地情况，成本费用的管控情况等。可以肯定的是，由于地价房价联动调控，调控持续升级，融资政策不断加码，即使利润率触达底部，也不太可能会出现大幅度的反弹等。
新京报采访人员袁秀丽
编辑武新制图倪萍校对陈荻雁