继承|老人有房产的注意！“这一继承规定”要变？子女继承能省不少钱贷款买房|买房

对目前的很多中国家庭来说，最重要的资产莫过于房子了。随着近些年国内经济的快速崛起，各行各业都得到了突飞猛进的发展，而在房产价值的不断攀升之下，房子在居民财产中的占比也开始越来越重。今年早些时候，央行还发布过一份中国城镇家庭的资产报告。
其中清晰地表明，目前大多数城镇居民家庭的资产都是以着实物资产为主的，大约占了总资产的80%。而在实物资产中，其中74.2%都为房产。另外，还有一组数据显示，在我国的城镇居民家庭中，住房拥有率达到了96%!这是什么概念?也就是说，我国城镇居民家庭，几乎是家家有房了，并且，数据还透露，户均住房为1.5套。

的确，中国人的理念中，有房才能算有一个家，现在，很多人在人生中的各个阶段都离不开房子。例如，成家立业需要房、孩子上学需要房、老了之后还要为子女准备房......为此，房子成为了国人生活的必需品。
另外，之前买房是因为要居住，现在买房还能保值投资，在房子的价值提升之后，这明显早就成为了很多家庭财富的象征。
当房子成为了必需品，很多父母往往花费一生累积下来的存款，也要为自己的子女购置一套房子。而当父母年纪大了的时候，还能将房子当作是“遗产”传承给自己的子女。
所以说，当房产成为大多数家庭最重要的资产时，无论是父母还是子女，都一定要了解继承房产需要注意的事项!有人说，这不是很简单?直接改一个名字不就行了吗?爹妈的房子给子女，本身就是天经地义的事情。

一般来说，将房子过户给子女的话，往往有三种方式，分别是买卖、继承、赠予。
第一个，买卖继承的方式，就是父母子女之间以着买卖的方式进行过户房产。如果是房子满2年，无论是不是名下唯一的住房，都会免除增值税印花税等附加税，不过契税和个人所得税需要缴纳。若这是家庭唯一住房且购买时间满5年，增值税和个税都会免去，只需要交契税。

第二个，继承方式就很一目了然了，也就是父母子女之间以着继承方式过户房产。其中，若是继承给法定继承人，所有税费都是免征的，包括契税。不过，若是给予给了非法定继承人，在法律上属于遗赠行为，是要按照规定征收契税的。
另外，如果是在被继承人去世之前，就已经把房产过户给了继承人的话，这不属于法定继承也不属于赠与行为，为此继承人依旧要按规定缴纳契税和其他费用。

第三个，赠予继承，就是父母子女之间以赠予方式过户房产的。因为双方属于直系亲属，可以免征个税、增值税及其附加。但是，公证费用、印花税、契税等都是需要双方进行缴纳的。
【继承|老人有房产的注意！“这一继承规定”要变？子女继承能省不少钱】其实，这样看下来，继承房产是要父母去世才能拿到房子，那么正常情况下，只有买卖和赠予能顺利按照继承方式将房子过户给子女。可是，这两种继承方式，买卖率先排除，这种继承方式很少在父母和子女之间出现，那么剩下的只有赠予了。

可是，看到这里，大家应该发现了，为什么契税频频出现?而父母将房产直接赠予子女，为何需要缴纳契税呢?其实，不仅仅我们有困惑。最近，有关“个人房产无偿赠与直系亲属应减免契税”的建议再一次被官方媒体提出。