住建部|高楼将要“停建”？住建部又出台一条新规，9月起，2类房子受影响住建部

在过去20年里，我国人口布局发生了很大的变化，根据数据显示，全国城镇人口占比从世纪初的36.22%提高到现在的63.89% ，算下来平均每年都会提高1.38个百分点。与此同时，为了满足这么多人口的居住需求，就需要建造大量的房子，曾经有人发出感慨， “离开家乡才几年时间，感觉变化好大，到处都是高楼，真让人难以置信” 。

客观来说，建造高楼是城镇化发展的必经之路。
对于建造高楼的必要性，国人意见并不统一，原因有二：其一是在有限的土地上，建造高楼虽然可以满足更多人的居住需求，但也产生了诸多问题，例如维修成本高、拆迁难度大等；其二是并不是所有的城市都需要高楼，例如三四线城市和县城，因为人口常年处于流出状态，住房供应明显过剩，因此会产生资源浪费、房屋空置等问题。
可是话又说回来，在城镇土地价值不断提高的今天，建造高楼是提高单位土地使用率的最直接的办法。根据不完全统计，在近二十年里，我国共建成近35万栋总高超过8层的住宅，其中68%都是高层住宅。
【住建部|高楼将要“停建”？住建部又出台一条新规，9月起，2类房子受影响】
高楼将要“停建”？住建部又出台一新规， 9月起， 2类房子受影响。
前段时间，住建部出台了规定，其中提到各个城市严格限制建造总高超过500米的超高楼，对于新建总高超过100米的高楼也要经过充分论证，并且还要与城市规模、消防能力等方面相匹配；此外，住建部也出台了一份意见稿，要求县城新建住房以多层为主，其中6层及以下住宅占比超过75% 。
而就在近期，住建部发布了一份“征求意见稿” ，各地一般不得新建高楼住宅，其中城区常住人口低于300万的城市要严格限制新建总高超过150米的超高楼，同时不得新建250米以上的超高楼。

此外，相比之前的规定，这次的征求意见稿中做出了更细节的规定，例如以城区人口300万为分界点，即便是超过这个数字，城市也只能建造总高250米以上的超高楼，而总高超过500米的超高楼则不得建造。其实高楼将要“停建”也能理解，经济学者任泽平曾指出，国内所属县城人口流失率超过50%的省份超过了8个，其中黑龙江和吉林两省的人口流失率接近100% 。
毫无疑问，随着高楼限制甚至停止建造，尤其是国人的收入水平不断提高，大部分人的住房问题也基本得到解决，接下来就是改善居住条件，从9月起，这2类房子受到影响：

第一类是售价稍高的小高层住宅。
不可否认，随着房价高居不下，对于普通收入人群来说，能在城市购买一套高层住宅已经是很不错的了，而同区域洋房均价比高层多出约30% ，相比较之下，小高层住宅的性价比就逐渐凸显了，尤其是高楼将要“停建”之后，售价稍高于高层住宅的小高层住宅，或成为更多人的首选。
第二类是新城区的高层住宅。
现在很多城市都在建造新城区，而相比较老城区来说，新城区在环境方面有更大的优势，再加上很多房企也喜欢在新城区拿地，并且将自己的高端系列住宅产品放置在新城区，所以新城区的高层住宅是个不错的选择。不过，部分城市将增值税免征年限从2年延长到5年，这也意味着购房成本也随之提高，这点需要注意。