新房|广深莞之后，佛山二手慌不慌？三组数据告诉你( 二 ) 底价|中德生态园|生态园|楼面

看看三组数据：
1.调控二手房价影响力有限
2021上半年，全佛山新房成交约5.6万套，二手不到3.2万套，二手市占率36%，相对于过去的两年仅上升了3个点，远不及广深。
2.新房表现已经量价齐跌
8月，佛山新房成交面积65.6万㎡，相比7月近乎腰斩；成交均价18672.6元/㎡，是4月以来最低位。“冷空气”比调控来的更快，临广板块新房组团促销已经开始。

3.佛山二手房市场的收缩，从5月份就开始了
大相通过二手门店了解到，实际上本次广州的限价影响并没有波及到佛山，反而利率高、放款慢、买家多观望、卖家不愿降价，是现在市场趋冷的主要原因。

组合拳打在广深，佛山量价应声而落。从二手房市占率、新房量价、二手表现这三组数据来看，佛山二手市场都不是首当其冲需要调控的方向。
网传自8月份起，要求连续三个月网签价格要下降3%，南海的限签实际上已经在执行。对于一手房过热的区域，还是有可能出现进一步的动作的。
也有业内人士透露，相关措施也在研究制定中，何时、何种力度落地，是否覆盖二手房，不久会有答案。

/调控常态化，学会避雷/
8月的佛山市场，让大相注意到了“价格弹性”的问题，看房的过程中很可能会遇到4种情况：
1.在千灯湖这样的核心区，以价换量的事情基本不会发生，弹性小但价值高。
2.临广板块的弹性不错，比如北滘。市场火热时纷纷领跑，因为库存过多，遇冷时又抱团降价。对于咱们普通购房者，产业聚集地具备向好的底子，有机会抓到抄底的时机，近期可以多看看。
3.三水、高明这样过去投资属性强的区域，库存大去化慢，没弹性、没预期、没事别买。
4.大幅跳水的刚需大盘，敬而远之，短期内你的资产可能会拥有“水花消失术”；而长期来看的尴尬之处在于，二手挂牌的内卷不会创造更多的价值了。

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