新房|广深莞之后，佛山二手慌不慌？三组数据告诉你底价|中德生态园|生态园|楼面

来源：GF房产研究院
继今年2月深圳实施二手房指导价机制后，已有11个城市跟进。
目前来看，一线城市有广、深两个，二线城市有东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥，而三线城市三亚、绍兴、衢州、金华，也在其中。
调控主要瞄准了近期经济增长较快、房价涨幅过热的区域，除了调控整体价格，重点也在抑制“学区房”。
二线城市6个，三线城市4个，佛山二手房慌不慌？
/广深的凉，是“透心凉”/
深圳
数据显示，深圳的二手房已经连续跌了3个月，8月份成交2043套，环比下跌20.10%，同比下跌超八成。这也创下了近10年新低，上一次深圳二手房成交量低于3000套，还是在2011年的8月，1462套。
相反，随着供应增大，8月新房成交5885套，同比上涨55.60%，环比增加94.4%。
紧接着，深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能。自2021年9月13日起，房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务，都可以“全程网办”。

【新房|广深莞之后，佛山二手慌不慌？三组数据告诉你】广州
疫情后，广州的二手房涨成了靶子。
根据国家统计局8月16日发布的二手住宅价格指数，7月广州二手房环比涨幅为0.6%，在70个城市中位居第五；同比涨幅为12.2%，在70个城市中位居第一。
8月的最后一天，广州96小区二手房指导价出炉。

10天过去，各大二手交易平台忙着房源的重新上架，成交统计还未有，“钓鱼”房源倒是出现了不少，买家观望的僵持阶段还会进行一段时间。
广州新房限价后，供应量急剧收缩，经过3个月的僵持，多个新盘选择按限价拿证，抢着吸收二手转场过来的买家，毕竟四季度的回款任务就在那里。
两个城市，算是让房价硬着陆了。

/指导价的效果，得看银行/
2020年，广州二手房成交12.1万套，二手市占率54.5%，像海珠、越秀这样罕有新房供应的区域，超过9成都是二手成交。
深圳在去年“715政策”斩向二手房后，全年依然卖了9.5万套，而新房仅有4.5万多套，二手市占率达到67.7%。
存量房占主导的城市，二手房价格稳定了，整体房价就稳定了。而本轮调控发挥作用的核心是：银行是否按指导价来放贷。
据大相了解，目前仅广深的银行表示，要按指导价计算贷款额度，直接导致超出指导价的部分，需要在首付中解决。
而在银行没有行动起来的城市，指导价就真的是“指导”价。
价是调控的手段，量是市场的反馈，指导价会造成二手房流动性大减。
首付门槛大幅度提高，让一部分刚需失去上车机会，这也是深圳二手房量价齐跌的原因。就算是新盘，开发商也会选择将门票发给全款或高首付客户。
还有不得不面对的问题是：中介不得挂牌高出指导价的房源，线上清一色指导价，线下变相搞竞价会。房主拿捏着价格，交易即不透明，也不便民。
除了稳房价，也要防止一二手房价倒挂产生的投机。广州一、二手限价中间仅仅隔了不到3个月，无缝衔接。
长期政策总有阶段性的阵痛，无论是一手限，还是二手限，难免会表现为购房门槛提高，刚需购房者和买一卖一的刚改们，先哭一会了。
/佛山房价，自己缴械/
照一照广深的镜子，都是从“刀”新房开始的。
佛山有部分在观望的购房者，迫切的希望二手房出限价政策。先调侃一句：目标既然是千灯湖，可就不是刚需了。