北京市|商住公寓有未来吗？( 二 ) 商住公寓

我已经很多年没见过这个小伙子了，当年他是贷款50%买的90多平米，到今天这套房价值400多不到500万吧。而如果当年他把这130万的首付买成普通住宅， 30%首付能卖大概400多万的吧。都不用升值好，到今天至少价值2500多万。
那会儿这个小伙子绝对是同龄人里的佼佼者，家世学历和工作能力都拔尖儿。那到现在就算他别的方面都成功，房产投资一项却可以说是少收益了2000万。人的一生中，又有几次机会能赚到这笔钱呢？
5、北京inn是否被低估我不知道，一直没算过这里的租售比。这自己算算吧，如果说租金回报率达到了5%以上，那就可以说明被低估了一些。如果在3%左右，不超过4% ，那就说明是正常价格，很合理。
也就是说，公寓的价格由租售比决定，必须围绕着租金而涨跌，其价值就是最基本的居住功能。其他的价值体现根本就不存在，先天不足。
6、也甭盼望着政策放开了，就算有这种情况也未必是好事儿。一旦放开肯定会大涨，这毋庸置疑。但是大涨之后呢，政策会持续放开吗？大概率是会重新收紧的，那价格又会大跌，或许跌的更狠。那你如果不能抓住机会卖在高位，就有可能被陷的更深。
毕竟这种产品是开发商违规开发的，政府该得的收益都没得到，人家凭什么要放开政策？一旦放开，就等于鼓励开发商们继续盖商住，那政府的土地收入和税收从哪儿来，工资福利从哪儿来？市长总不至于为了让炒房客赚钱，而让全北京的公务员和教师医生等带编制的都喝西北风吧？
7、总之吧，咱就甭探讨了，价值投资很正确，但前提是得能正确评估出商品应有的价值。住宅之所以比商住的价格高，是因为其不仅有居住的功能，还捆绑了学位、医疗、养老福利等户籍的功能，以及还有税费、电气等各项费用的收取优惠。
所以，不要简单的用价格来对比，这是完全的两种产品。商住本来就是个伪概念，其本质就是商办，要用写字楼的标准来估价。对比只能是具有同等资格的产品之间进行，跨越标准就没意思了。拿我和姚明刘翔相比有意义吗，能说明我的体育成绩被低估了吗？谁要敢这么比那肯定是想累死我，不是一个层次。仅供参考。
【北京市|商住公寓有未来吗？】随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！