契税|不要再“误判”2022年的楼市了，国家已经表态，房价涨跌特别清晰！杭州|昆明|商品住房

每当谈到咱们国家的房地产发展趋势，这么多年来，很多人都有自己的独到见解，不过对于形势的误判，也让绝大多数人，都付出了惨重的代价！

比如拿我本家的一个亲戚老张来说， 2007年大学毕业，因为工作的原因，就到了某省会城市工作，而当时这个省会城市的房价，每平只有3500块，买一套100平的房子，也只需花费35万，以他的工资水平，基本3到4年就可以全款买一套！

不过，他身边却有很多人，一直在看空楼市，比如一些同事认为，未来楼市肯定会大跌，所以现在不要买房，毕竟等跌倒白菜价，再入手也不迟；亲朋好友也同样发声，建议买房需谨慎。而正是这些阻碍，也让老张下定决心再等5年，之后再看情况下手！

当然了，正是这个错误决定，也让5年后的老张后悔莫及，因为这5年时间里，虽然他努力存了40万，但房价涨得也是一发不可收拾！

【契税|不要再“误判”2022年的楼市了，国家已经表态，房价涨跌特别清晰！】比如房价在2011年开始，就从起初的3500 ，涨到了9000块左右，涨幅接近3倍，也就是说一套100平的房下来，以前只需要35万，现在则需要90万，老张努力奋斗5年存的钱，到头来只够付首付，着时让人尴尬，而那些早买房的人，很多则大赚特赚，甚至实现了财富自由，其中的差距可见一斑，这种案例相信在座的很多人都遇到过！

到这里就有一个问题了：既然这么多年的房地产楼市，一直都处在持续推进上涨的情况，甚至在去年还突破了万元大关，那2022年楼市会不会同样如此呢？我建议大家，千万不要再“误判”了，因为国家已经表态，而明年房价是涨是跌特别清晰！

第一点：从投资收益率角度来看，已经不足以支撑房产长期持有！

这里主要给大家谈及两点，分别是房产收益率，以及房产持有成本，而经济学家李迅雷曾指出，像上海，深圳这些城市，房产持有成本基本都在9%左右，但租金收益率却不足3%！

另外今年热议的房产税政策，也已经被提出备案，一旦出台的话，那些有多套房的人，持有成本必然会进一步提升，毕竟房产税不是一次性税收，每年都需要缴纳，如果按专家张学诞，提到的0.8%-1.2%的税率征收，那手中有多套房子的人，后果可想而知！

第二点：从国家角度分析，调控收缩越来越紧，这导致房价上涨势头严重减弱！

其实在今年年初，住建部部长王蒙徽就指出了，今后要确保房地产市场的平稳健康发展，建立房价预警机制，最终实现稳地价、稳房价、稳预期的基本目标！

而截止今年7月底，全国楼市调控已经超过了350次，进入8月后，仅仅在5号这一天，就有4个城市出台了调控措施，另外，为了限制二手房市场泛滥，今后二手房的价格权，也被收归国有！

所以在这种楼市收紧的情况下，我建议那些，还想通过炒房“钻空子”的朋友，要趁早打消这个念头！

第三点：对于刚需朋友来说，到底什么时候，才是最好的上车机会呢？

其实最近两年，在针对房企的“三道红线”之下，有大约80%左右的房企，都已经触线，所以为了更好回笼资金，很多房企都在打折促销房产，这就导致了房价上面，已经没有太大的增值契机了！