①从2020年至2021年 ， 央行已经从楼市的资金供给端压缩了银行向房市贷款的可能性 。 房产为啥会涨？关键是国际释放的资金向着房产大规模涌入 ， 资金的本质具有趋利性 ， 一旦钱多了 ， 那么资金就会主动寻找那些“具备高利润”的行业 。
比如张三经常买彩票 ， 但是几乎没有中过奖 ， 偶然一次的机会 ， 张三一张2元的彩票中奖500万元 。 面对突如其来的资金 ， 张三蒙了 ， 等到清醒之后 ， 张三会考虑用这500万元去干点什么 ， 他会首选认为“具备高利”的行业和产品 。 而随着央行拧紧了资金的阀门 ， 纵然市场上资金滚滚 ， 房市依然没有丝毫流入 。
②调控之下 ， 住房需求减少了 。 20201年1-8月份 ， 调控累计超过450次 ， 已经超越了2020年全年的次数 ， 可谓再创新高 。 限贷、限购、提高利率等一揽子计划下 ， 购房需求纷纷消失了 。 现阶段的新房和二手房买卖市场 ， 普遍出现“跳水价”情况 ， 例如深圳、上海、广州等 ， 都有不少房子从市场价下滑100万元-800万元的情况 。 还有学者说涨吗？现实情况截然相反了 。



第三、房产中介暂时不会消失 。
前不久杭州发布了“二手房交易中心平台” ， 被人们广泛认为是“取消房产中介”的一个强信号 ， 随后一系列中介公司市值普遍降低 。 然而仔细想一下 ， 近些年房产中介真的可能消失吗？指闻君认为不会 ， 主要原因有2个：
①这种网站并不具备资金管理功能 ， 房地产交易属于大额资金交易 ， 买卖双方不可能直接交付资金 ， 所以需要第三方资金暂存功能 。 现在看来 ， 只有实体的中介才可以办到这件事儿；②找房源 ， 如果个人直接发布信息 ， 那么个体购房者就需要花费大把时间去逐个联系房源 ， 然后进行查看 ， 这种“时间安排”不紧凑的情况下 ， 导致买房人时间大把浪费 ， 而中介则最大可能帮买房人节省时间 ， 安排好看房的各个环节 。
所以说 ， 短期和中期来看 ， 房产中介并不会消失 ， 作为购房者 ， 可以把心放在肚子里了 。 对于购买二套房的人 ， 如果要选择中介的话 ， 尽量选择片区的中介 ， 每一家中介都有自己的核心业务范围 ， 例如城市高新区的中介 ， 对经开区的房源就不太熟悉 ， 上海的中介对武汉的房源同样不熟悉 ， 找对人办对事儿 。



第四、今后买房 ， 要避免中小房企的房产 。

2021 上半年 ， 超过200家房企倒闭 ， 原因只有一个：资金面不畅 ， 经营不善 。 中原地产张大伟早就说过 ， 未来的几年 ， 或许是房地产的质量年 。 道理很简单 ， 一方面银行压缩了房地产企业的资金注入量 ， 另一方面买房人开始受到限制 ， 这种尴尬的格局下 ， 房企们犹如热锅上的蚂蚁一样 。
恒大地产 ， 这一家房企相信多数人都知道 ， 在2021年同样遭遇到了滑铁卢的情况 ， 许家印退居幕后、卸任总裁职务 ， 企业负债巅峰时期高达8000亿元 ， 要知道曾经王健林的万达负债最高也才2000亿元 。 华夏幸福等一批房企纷纷触雷 ， 万科郁亮在年中董事局会议上直言 ， 现阶段资金比啥都重要 ， 同样的话 ， 郁亮在2020年9月初也说过 。



融资减少、销售不佳 ， 如何面对 ， 房企们花招百出：有的房企开始“打骨折”的甩卖 ， 还有的房企进行降本行动 ， 减少建筑成本、降低房屋配置、减少装修成本等 ， 这种“减配”的概率 ， 在资金充足的大房企出现的可能性相对较低 ， 在中小房企和地方性房企发生的可能性较大 ， 所以买房要提前识别 。
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