购房置业|“炒房第一城”凉了？2022年准备买房的家庭，提前看看4点忠告！炒房|楼市|银行

曾经有多“豪气” ，现在就有多“落寞” 。
“炒房第一城”凉了。
根据《中国新闻网》前几日发布的一篇名为《“炒房第一城”冷了，楼市进入凉秋？》的文章指出， 2021年7月份之后，一线城市和二三线城市的住房市场都呈现出增幅收缩的态势，一线新房二手房增幅回调0.3百分点，二三线城市新旧房分别收窄0.1和0.2个百分点。

备受关注的其实不是一二线城市价格回落，而是近期以来，很多城市的个别房产出现“跳楼价”的情况，根据《澎湃》在《学区房一夜入冬？降价500万无人买，有业主抢先抛售》信息，福田区的一个顶尖学区房小区一套116平米房产，拍卖的时候下调500万元，最终无人竞拍，流拍了。这种情况在7-8月份司空见惯。

随着学区房、楼市调控等一系列新举措到来，二手房“回调”已经成为了常态。 9月楼市“贬值潮”？有房降500万无人买，未来3-5年买房4点忠告！

第一、未来3-5年，居住属性要远大于投资属性。
经济学家马光远在一次央视访谈中提到，炒房将成为越来越专业的事情，普通人不建议买房投资了，比起把钱扔进房产市场，手握现金或许更加重要。马光远的这番话，传递出2层意思：
①房地产投资还有机会，但并不是所有的房产都具备潜力，这一点普通人难以识别，特别是随着楼市新周期的到来，多数城市的房产并不值得投资了，普通人并不能够识别这一点，是具有风险性的，所以建议不要盲目购房；
②一般人常备现金，比买房更优一些，在房产普遍“不保值”的背景下，买房或许就等于损失，这样一来，还如不把自己手中的大量闲钱存进银行。房产年收益-2% ，银行定期年收益或许达到3.8%以上。

第二、不要对专家们说的“通胀会带来房产上浮”的观点坚信不疑。

有专家经常这样说， 2020年全球受到黑天鹅影响，全球发展一度受到重挫，美国、日本、英国、德国等发展规模纷纷出现了不同程度的下滑，所以为了降低失业率、提高居民生活水平，同时为了重振增速，现在出现了一波全球性的“货币大放水” ，美联储、日本央行、欧洲央行等几乎同时放开了资金的闸门，国际上货币滚滚而来。
影响几何呢？不少人预测通胀就要带来，这一观点以王石为代表， 2021上半年，王石深夜发文指出，国际性的货币开启了“印钞”行动，那么新兴国家和经济体或许会遭遇输入性通z影响，大宗资产价格上浮成为大概率事件，例如有色金属、国际原油、钢铁、大豆等，委内瑞拉、津巴布韦的通Z率就提升至3000%以上。正式鉴于此，学者们直言，我国的房产同样会上浮，理由是现阶段出现了国际性房产普涨，美国、加拿大、韩国首尔、德国、英国等都在上升，就连沉沦了几十年的日本京都房产，同样出现了回暖情形。

我国楼市有可能上浮吗？指闻君的看法是“不会” ，理由有2点：