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各家房东有升级改造需求，就有退租过程，随后就有涨租金行为，和现在被抨击的“万村”如出一辙。
万村收房宣传单页

深圳部分房东装修改造清退租客
但是，从根本上看，租赁房升级改造，提升服务必定会产生资金投入，对于品牌公寓而言，之所以会去做升级改造，也是为了从中赚取利益，毕竟不是慈善机构。另外，市场化的租赁行为决定了租金会持续性上涨，即便没有万科、没有品牌公寓，原来的个人房东拿房子对外出租也会有租金涨幅，只是现在的租金上涨幅度区间范围不能被租客接受，感知是“涨多了”！
那么，包括万科在内的品牌公寓进入，真的推动城中村租金大幅上涨了吗？
3万村计划大幅推高租金了吗？
说到最为敏感的租金变化，升级改造之后，租金涨了没，涨了多少？
此次事件的举证案例之一，便是金地草莓社区，租金涨幅被爆出增长200%-400% 。
据微信公众号“龙华广场东”的内容介绍，目前清湖社区新村的单间不过10-20平，单间价格450-920元之间，普遍在七八百左右，电梯房最高920元。金地草莓社区折后价单间1880元，房租增长200%-400% 。文章认为，按照单间1880元计算，金地给房东920元，每间能赚960元。

金地草莓社区宣传
据宣传海报介绍，金地草莓社区清湖店1800元一个月起租，毕业生免押，豪华装修、精装全配。分舒适单间、LOFT复式、一房一厅，分别原价为2380元/月， 2350元/月、2980元/月。据金地工作人员介绍，现如今的产品定价是平衡目标租赁群体的需求，考虑客户居住体验、消费能力等，进行产品定位和定价。”
除了金地，接下来就是万科了。
针对万科城中村改造引发富士康员工担忧租金大幅上涨的事件，万科旗下的深圳市万村发展有限公司回复称，称改造前后的城中村公寓租金价格是处于同等区间。尽管付出的改造成本较高，但会努力维持单间公寓的月租金稳定。而事实究竟如何，相比大家也都能够看到，工友不买账的行为便是市场反应之一。
房价监管之后，租金会被监管吗？
6月11日13万富士康产业工人代表跟进发表《13万富士康劳工代表致万科、房东及监管部门书》，表示欢迎并全力配合支持万科对于城中村的改造，但是也有一些自身诉求。
《13万富士康劳工代表致万科、房东及监管部门书》
关于城中村改造，深圳富士康劳工代表提出10点建议，本文摘出其中几点内容：
1、万科等企业及城中村房东签订合作协议，最终租金价格应充分考虑当地及周边价格，切勿盲目高价从而抬升周边租金水平，有关监管部门及万科有义务敦促房东，退还须搬离租客的租房押金。
2、万科等企业及城中村房东须坦诚对待租客，不能以消防检查、安全维修等莫须有的名义强制租客搬离，有关部门应严厉打击部分房东，以断水断电等手段逼迫租客搬离。
3、有关部门应严厉管控未与万科等企业签订合作协议，但随意涨租、且涨幅离谱的城中村房东。