公摊面积|明年起，“公摊面积”将全面取消？已购房者有补偿吗？答案清楚了( 三 ) 购房置业

理由有三个：其一、中国是目前全世界唯一一个仍然在实行公摊面积制度的国家；其二、央媒新华社早就明确表态“公摊面积虽然长期存在，不意味着这种做法合理” ，言外之意，取消公摊面积是大势所趋；其三、天怒人怨的公摊面积已经引来了国家层面的重视，住建部在征求意见稿中考虑将以“住宅建筑应以套内使用面积进行交易” ，说明国家层面已经在考虑出台新规整改这一弊端的准备了。
很多人可能不知道，其实取消公摊面积我们完全有先例可借鉴——早在2002年，重庆市就通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，其中明确规定，商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。不仅如此，条例还明确了开发商“不照做”的后果：会被处以商品房交易金额5%-10%的罚款。

此外，在中原地产首席分析师张大伟看来，随着开放式小区越来越多，政府在公共区域建设中的作用将越来越大，开发商取消公摊面积收费是趋势。而且从全球范围来看， “套内面积计价”都是一个更科学、更主流的计价方式。

明年公摊面积虽然不可能全面取消，但是我们也看到，从去年起部分城市就开始出台新规封堵“可能由公摊面积而产生的”漏洞了。以北京为例，在今年研究起草的“进一步规范新建商品住房销售行为的通知”文件中，不仅明确了合同中必须同时标注建筑面积和套内建筑面积，更进一步明确样板间必须要保留至收房后三个月。毫无疑问，在这两条新规下，开发商还妄想依靠公摊面积捞油水，已经不可能了。因为购房者可以通过保留三个月的样板房来找开发商“算账” 。
【公摊面积|明年起，“公摊面积”将全面取消？已购房者有补偿吗？答案清楚了】最后，既然“明年起取消公摊面积”的说法不成立，那么讨论“开发商会不会向已购房者补偿”也就失去了意义，因为前提条件都不存在。退一万步来说，即便明年公摊面积真的会取消，我们也不认为开发商会对已购房者进行补偿，国家更不可能出台政策强迫开发商对已购房者补偿。原因很简单，在我国，法从来不溯及既往。以香港为例， 2012年宣布取消公摊面积时，并未对任何已购房者进行任何形式的补偿。所以，不管是否取消公摊面积，都不可能对已购房者进行经济补偿。到此，一些个人媒体包装的“取消公摊面积购房者将获得一笔补偿”的说法是严重失实的。大家也别再幻想着“天上掉馅饼”的好事了。