公摊面积|明年起，“公摊面积”将全面取消？已购房者有补偿吗？答案清楚了购房置业

最近几天，很多人的朋友圈都被青岛某楼盘“公摊面积率从购房时承诺的31%变成了交房时的46%”刷屏了。这等于是开发商在之前31%公摊率的基础上又“偷走了”15%的公摊面积。这意味着一套100平米的房子，按照之前公布的公摊率，套内面积是69平，现在套内面积只有可怜的54平，足足少了15平。

大家之所以非常关注这件事，是因为很多人在购房时都被开发商同样的套路坑害过，对此产生了强烈的共鸣。我们也注意到，有不少网友借机呼吁“全面取消公摊面积” ，其中有一位网友的留言说出了很多人的心声：我们宁肯房价在实际面积的公开价格中上涨，也不希望看到购房者们身处不清不楚的消费暗区，任由开发商宰割。
“公摊面积”害人不浅，早已是人尽皆知的事实。知名主持人老梁曾经怒斥公摊面积是一项“劳民伤财，不该存在”的制度。他甚至直言揭露道， “公摊面积背后有三大猫腻”：其一、中国尚无法律对公摊面积加以约束，也就是说，公摊面积没有统一的标准，也没有设置上限。这就给了开发商借公摊面积牟利的机会——测绘机构是开发商等方面委托的，也就意味着开发商可以在第三方测量时与之达成默契，在公摊面积的大小上做文章。房价这么高，哪怕每户多分摊零点几个平米，一个几十万方的项目，就会多出很多利润；

其二、业主的公摊面积被拿去牟利。根据2000年开始实施的《房产测量规范》，我们所熟知的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、物业用房等，全部都是公摊面积。这就产生了一个问题，一些被算作公摊的物业用房、保安值班室，按道理是业主所有，物业公司应当向业主缴纳一部分费用，但现实中没有人这么做；
其三、重复公摊、重复收钱。比如有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位再次出售，这属于重复公摊。开发商和物业把业主的公摊面积做成车位再次出售出租，相当于是二次在业主身上牟利。
此外，购房者还不得不缴纳公摊面积对应的购房税款、维修基金，以及未来每年的物业费、取暖费。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台，购房者遭遇到的不公还将进一步加剧，产生的各类矛盾也将愈发尖锐。

今年年初，独立经济学家马光远也坦言，公摊面积早就应该取消了。公摊里的猫腻和腐败太大了，水太深了。公摊面积的多少基本是开发商说了算，一套房子随便多报几平米，一个几十万方的住宅小区，那就能多出来千万元甚至上亿的利润。这可比辛辛苦苦卖房子来钱快。

事实上，近两年来央媒也多次痛斥公摊面积“害人不浅” 。 2018年7月份，央媒新华社发表标题为《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》的文章痛斥道， “近年来，随着商品房价格攀升，部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力，不断推高公摊面积和公摊系数，有的楼盘公摊系数竟然超过52% ，这让购房者很受伤，公摊面积真是害人不浅。 ”文章更指出，公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正。为了切实保护百姓权益，相关职能部门应该整治公摊面积乱象。言外之意，取消公摊面积迫在眉睫；