房产税|房产税真来了？专家提出“新方案”，超出“规定面积”多交一笔钱房价|购房置业|炒房

房产税落地实施？专家提出“新方案” ，超出“规定面积”多交一笔钱！房子对于国人来讲一直很重要，很多人都认为有房子才有家，没有房子的生活很多人都无法过下去，现在年轻人离婚率很高，大多是没有房子造成的，谈恋爱的时候，女方也多半会问对方有没有买房，有买房的话，基本上这婚事就定了。不过由于房价长期上涨，我国不少家庭都买了房子，其中90%的居民家庭都买了房子，有2套房子以上占到40% ，这也是我国长期发展的成果。

如果看数据的话，应该是非常喜人的，因为每个家庭都好像有了房子，其实并不是人们想象的那样，因为很多家庭是多套业主，很多人买房都不是为了自住，而是为了投机获得差价，利用房价的上涨收割刚需家庭。过去10多年，我国炒房现象是很严重的，一些人更是辞职了专职炒房，十几个人或者几十个人联合起来，形成特殊的炒房团。这些炒房团买入大量房子，推高了整体房价，让需要买房的人越来越难，只能望而却步了。
这几年，国家开始重视高房价，为了让大家都住得起房子，出台了不少调控政策，短期效果还行，但是长期看就不行了，专家也一直呼吁出台长效机制，现在呼声最高的还是“房产税”尽快出台。房产税在国外是很成熟的税种，能够有效遏制房价的上涨，因为你买房需要交税，持有的房子越多，住房面积越大，你交的房产税就越多。

对于房产税，不少专家也提出自己观点，比如地产专家张雪就提出“新方案” ，指出房产税可能会加大中低收入阶层的买房压力，应该设定免税范围，现在免征面积在40到60平米之间，超出这个范围，将按照0.2%到1.2%进行征收，比如一套100万的房子，每年最高交税是12000元。在今年5月份，相关部门就开始讨论了房产税，将来什么时候开始征收，什么形式开始征收，应该很快就可以确定。
我国征收房产税跟其他国家不一样，因为我国人口基数太大，涉及的范围太广，前几年就已经在上海和重庆等城市进行试点了。征收方式跟张雪提出来的相差不大，不过上海的侧重于住房面积，重庆的侧重于住房套数，现在“新方案”是综合了面积和套数，两者越大房产税越高，最多征收是1.2% 。现在房产税还没有全国落地，但是已经进入讨论、立法阶段，这对于炒房客来说就是噩梦。

现在房价高，除了出台房产税之外，国家也在推行其他政策，比如正在大力推广共有产权房，这种房子产权不是单独的，而是属于集体所有制，价格往往比商品房要便宜30%以上。这类房子基本是政府建的，主要针对低收入家庭、人才引进等，产权是业主共享，你不想住的时候也可以转让房子，但是不能转让产权。
目前房产税只是针对商品房，对于共有产权房、小产权房、农村自建房并不在征税的范围内，这几类房子属于比较特殊的类型，小产权房和农村自建房有很多违法建筑，只是数量太多了，国家也没有采取一刀切去拆除，往往只是进行罚款。随着房产税的出台，不少人可能会购买这几类房子，减少买房的负担。

现在购房者最关心的还是免征面积，只要你的房子人均居住面积是40到60平米，那么是免收房产税的，如果超过60平米的话，就要征税了，如果你的房子是150平米的话，那么每年将按照1.2%的税率收钱，如果房子价值100万的话，那么一年就要交1.2万。可以说，房子只要超过规定面积就要交一笔房产税了。