商住公寓|手头的钱不够买好房也要保持理智，这6类房别再碰，贪便宜吃大亏房产证

对我们这些普通刚需来说，买一套房不光是要全家总动员，可能目前手上现有的钱都不够买套性价比好的房子。但越是这种时候，越要保持冷静，千万不要着急去贪便宜买房，如果不小心买到以下这6类房，大概率就要砸手里了：

第一，无优质配套的高龄旧房
一般能够拆迁的高龄房，持房者是不会卖的，谁会放弃安置房或者现金补偿呢？但其他不能拆迁的高龄房，现在的结果就是被旧改，一旦进入旧改范围，拆迁时间就更加遥遥无期，因为国家花了这么多钱，人力，技术改造，就是想延长房子的居住时间，控制房价的。高龄房本身的质量就差，属于有重点学校的配套，或许还能转手获益，但要是你买到的是没有优质配套的高龄旧房，基本是告别转手了。
第二，五证不全的期房
期房的福利不只是对刚需，还是对房企，能让他们在房子没建成前就出售，来回笼资金，减轻了开发商的压力。可是如果在国家放宽要求的前提下，连最基本的五证都办理不全的房企，足可见企业的能力有多差，这样的企业建造的房子，想想都令人担忧，而五证都办不下，要么是质量不合格，要么是资金能力不足，亦或者交房时间达不到要求，或者干脆交不了房子。无论是哪一条，对购房者都是巨大的隐患，以后别说转手了，自己能不能住进去都是未知数。

第三，没有《商品房销售证》的现房
期房风险高，现房就一定万无一失？未必，现房虽然封顶了，但涉及到一个办理房产证的问题，还是要看有没有《商品房销售证》。目的是检验房子是不是正规商品房，因为部分黑心房企容易私自改变土地性质建房，比如低价购入工业用地，建造住宅的，这种房子不符合建房规定，自然不能办房产证，没有房产证的房子不能上市交易，而且一旦被有关部门发现，还将面临强制拆除。
【商住公寓|手头的钱不够买好房也要保持理智，这6类房别再碰，贪便宜吃大亏】第四，五六线等收缩型城市的房子
这类城市没支柱产业，人口流失严重，本身的房价就一路走低，房子入手就是贬值，由于人口少，房子就会显得过剩，低价卖等于要亏本，但很多这类型城市的人口还在不断的负增长，未来低价都未必能脱手了。

第五，二手的商住公寓
商住公寓的产权年限本来就仅有40年，而产权年限指的不是房子的居住时间，而是从开发商拿地后开始计算的，刨去建房时间，剩下30多年，如果是二手的商住公寓，你买了也只能住十几二十年，但房东卖房基本都不想亏本出售，而商住公寓的地段大多数在繁华地段，你还得多花钱买。加上很多商住公寓不能落户，今年国家开发三胎政策，还不断表示后期会有大量福利政策配套出台，摆明了是想加大力度鼓励生育，以后愿意生孩子的家庭越来越多，涉及孩子的上学，买房肯定要看落户的问题，商住公寓的受众群体减少，贬值速度将更快了。
第六，类住宅房
简单来说就是开发商为了将工业或商业用地上的房产，通过一些手段以住宅对外销售的项目。为了模糊房子的性质，故意用“类住宅”的名号推荐给购房者。这种房子水很深，有的是商改住，有的是工业园里面的房产，商改住的房子基本不能落户，未来居住过程中的各项费用要按照商业标准收费，转手的税费都比住宅高几倍。工业园区的部分住宅房，个人其实不具备购买资格，有的开发商就让帮助购房者注册公司购买，但这部分房子涉及到不能办房产证，不能落户的问题，基本只能是自住，不能正常转卖了。