宁波|房多人少，烂大街？宁波新房市场也哑火？限购

上周，宁波市区7个新盘结束登记。其中， 6个新盘房多人少。不管是无房户还是有房户，都可以挑挑拣拣。
这6个房多人少的新盘，地段都不错。它们分别是：白云庄西侧的云望里、高塘二村的新芝望府、仇毕的鸣翠东著里、高新区的沐拾里、紧挨宁波植物园的久桦府、奉化万达广场旁的凤麓和鸣府。

久桦府是被新划入限购圈的贵驷。隔壁的春语云树府二开1643套，吸引2000人认购，开盘当天去化九成；本月初，春语云树府首开172套，就有900人登记，开盘就是光盘。
奉化万达旁的凤麓和鸣府，今年3月首批300套，当时有500人认购，开盘当天去化近九成。但是，这次它们和其他4个新盘一起哑火。
只有老江东的文澜望庄，尽管是上周末结束登记的新盘中销价最高的，但却是唯一人多房少的。其首批200套，最终登记人数600人；无房户中签率不到50% 。

但是，上周末7个新盘的登记数据，就断言宁波新房市场哑火，还为时过早。此外，单套总价千万元、抢都抢不到的明湖悦府，其二开从昨天启动登记，目前，有房户报名人数已经超过有房房源。
其实，宁波市区新盘销售的冷热分化，从去年下半年至今，已经一年了。因为地段好坏、套型大小、总价高低、全装修标准、开发商品牌等差异，不同板块内的新盘，热度不一；即便是同一个板块内，也会有一房难求的热盘、又有冷盘出现。

那么，宁波新房市场是全面哑火，还是继续冷热分化？这要看此前一些热门板块：老江东、姚江新区、小港等地的表现。另外，据我了解：近期入市的几个新盘，还有一个现象值得关注：这些新盘虽然房多人少，但其内部不同套型之间，也出现冷热不均的情况。
比如沐拾里推出的各套型中， 140平的房源总共36套，想买的人超过70人。其余180平、245平大套型88套，意向者不过30人。

此外，最近一些新盘哑火，也与开发商态度有关。有的开发商，因为没什么土地储备，手头盘便不着急卖，免得卖光失业；有的开发商则对自己项目太过自信，还想筛选客户、避免公证摇号。
但是，无论如何，业内一致认定：自4月17日宁波新政以来，房票日见珍贵，宁波楼市真的冷下来了。尤其是投资客退潮。这在一些原先不限购、新政后被划入限购圈的新盘上，尤其明显。
另外，目前宁波二手房市场成交量已腰斩，且有进一步低迷之势。这影响到了卖旧换新群体的购买力。
随着，银行房贷额度持续紧张、房贷利率不断走高，进一步抑制购房需求。那些觉着自家楼盘很香、依然对购房者爱搭不理的开发商。接下来，大概率会变成购房者对开发商爱搭不理了！
【宁波|房多人少，烂大街？宁波新房市场也哑火？】