城市之光|某楼盘被指高息贷广州房贷利率上行趋势延续( 二 ) 房地产行业

于6月25日实行新房贷利率的工行，是今年以来第四次上调广州地区的房贷利率。
在房住不炒的基调下，监管政策持续加码。工行人士进一步向第一财经采访人员表示，房贷利率下半年有可能继续提高。“只要房价稍有抬头，就加点。”
今年以来，随着房贷额度趋紧及涉房贷金融监管趋紧，各家银行已多轮上调房贷利率。今年年初，广州四大行首套房利率普遍为4.85%（LPR 20BP），二套房利率普遍为5.25%（LPR 60BP)。
工行人士还向第一财经采访人员表示，目前房贷可以正常申请，银行也会按照程序正常审批，但额度依然非常紧张，放款时间难以确定。
第一财经采访人员也了解到，各大银行房贷放款周期整体趋于拉长。中行、农行、交通、招行等多家银行放款周期均在三个月以上，建设银行(601939,股吧)等部分银行放款周期甚至在半年以上。
广州四大行贷款利率全面上涨的大背景下，中国银行(601988,股吧)等部分大型国有银行支行暂停了二手房贷业务，光大银行(601818,股吧)等中小银行基本都暂停了二手房贷业务。除了汇丰银行等少数外资银行对优质客户还能继续放贷外，其他大多数外资银行也基本暂停了二手房贷款。“难以保证100%房贷获批”的案例也越来越常见。
房贷放款周期也趋于拉长。中行、农行、交通、招行等多家银行放款周期均在三个月以上，建设银行等部分银行放款周期甚至在半年以上，另有少数银行称，“放款周期难以确定”。
这并非个案，自今年二季度以来，全国多地房贷利率均有走高趋势。
贝壳研究院研报显示，6月份，72个重点城市主流首套房贷利率为5.52%，二套房利率为5.77%。房贷平均放款周期为50天，46个城市房贷放款周期延长，其中，广州较上月延长14天至98天。武汉、南京、合肥等地部分银行近日均有出现暂不受理房贷业务、额度紧张、房贷周期拉长等类似状况。
全国5月居民部门中长期贷款新增规模今年以来首次同比转负。央行数据显示，5月以个人住房贷款为代表的居民中长期贷款增加4426亿元，同比少增236亿元，环比减少492亿元，已连续两个月下降。
一位留意到该数据的中国银行广州地区的一位负责人士称，新增居民房贷开始进入下降通道一方面显示了持续了半年多的严控涉房信贷监管已经开始初见成效，另一方面，它也说明房贷额度紧张越发常见。“房贷额度紧张的情况下，部分银行自然会更倾向于向一手房、优质客户放贷，房贷利率持续上行、放贷周期拉长等现象自然而然就会产生，二手房贷款放款难很可能成为常态。”
另有大型房贷中介负责人告诉采访人员，目前广州各家银行额度紧张，预计房贷利率还将继续上行。

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