来源： 第一财经
抢房一时爽，抢后遭暗伤。日前，广州黄埔区网红盘万科（000002.SZ/02202.HK）城市之光营销瑕疵，引发业主不满情绪。
该楼盘6月22日夜间开盘，三天内凑够首付款，并指定高于市场平均水平的按揭贷利率，引起诸多业主吐槽“万科店大欺客”、“流程混乱，客户体验太一般”等。业主们将之归因于万科为了完成既定的回款目标，让银行加速放款，所以与银行勾结，把利率上浮，罔顾购房者体验。
不过，项目方面回应称，楼盘按揭贷款利率走高是受市场利率左右，并非公司刻意为止。在市场人士看来，万科网红盘按揭利率稍高于市场利率也是广州楼市房贷利率上行、信贷额度紧张的产物。
采访人员也了解到，工行于6月24日下发最新通知，6月25日起，工行广州地区房贷利率调整为首套5.05%（LPR 90BP），二套5.70%（LPR 110BP)。这已是工行今年第四次上调房贷利率。与房贷利率一路走高相伴的还有，二手房停贷、放款周期拉长等，并在武汉、合肥、南京等多个城市出现类似现象。
遭业主吐槽高按揭利率
黄埔区网红盘万科城市之光准业主小王，近三日历经了夜间突击开盘抢房，三天内凑够首付款，等来的是高企的按揭贷款利率。
6月22日夜间十点左右，万科城市之光开盘，一次性推E4-E7共4栋楼，合计742套住宅房源。彼时，小王突然接到楼盘销售人员通知线上抢房的电话，他顿时精神抖擞。无公测无认筹无样板房，直接开抢，动作麻利的小王顺利抢到了心仪的南向东向85平方米户型。
从2020年11月，小王就一直有留意万科城市之光。6月22日晚间接到楼盘销售人员“三天内凑够首付款，逾期不候”等类似通知之际，小王第二天就凑够了首付款。
但是，后续发生的按揭贷利率事件，也激发了小王这样的准业主心中的不满情绪。
6月23日，万科城市之光的部分准业主收到了楼盘项目销售发来的按揭贷利率通知。该楼盘的指定银行房贷利率为：中行、工行、农行及邮储四行贷款利率统一调整为：首套：LPR 90BP（5.55%），二套：LPR 110BP（5.75%）；兴业、浦发、招行及建行四行贷款利率统一调整为：首套：LPR 100BP（5.65%），二套：LPR 110BP（5.75%）。
万科城市之光准业主认为，四大国有银行广州地区首套房贷利率录得5.40%，万科城市之光按揭贷利率水平要高于当前广州市场房贷利率水平。
一位不愿具名的业主情绪与小王类似，“万科未免有些霸道了。开盘也是跟打游击战一样搞‘突袭’，现在又整出高利率按揭贷这一出，客户体验太一般了。”
万科城市之光的部分业主认为，是楼市金融监管趋紧，部分银行或额度紧张或放款周期拉长或审查资质严格等，放款越来越严格，速度越来越慢，周期越来越长。而万科为了完成既定的回款目标，让银行加速放款，所以与银行勾结，将利率上浮。
面对部分业主质疑万科店大欺客，万科相关人士称，这是顺应房贷市场利率变动的需要，目前广州房贷市场利率整体上行。
第一财经采访人员也了解到，工行于6月24日下发最新通知，6月25日起，工行广州地区房贷利率调整为首套5.05%（LPR 90BP），二套5.70%（LPR 110BP)。
最近一次房贷利率调整是在4月28日，包括工行在内的四大国有银行集体将广州地区房贷利率调整为首套最低5.40%(LPR 75BP)，二套最低5.60%(LPR 95BP)。
至于部分业主提及的万科与银行串通上调利率，万科相关人士则称，通常来讲，贷款利率是业主和银行之间协商的，与开发商无关。
持续上浮的房贷利率
【 城市之光|某楼盘被指高息贷 广州房贷利率上行趋势延续】