房企|实力与韧性同在碧桂园前五月销售金额环比连涨买房|房产|新冠肺炎|购房者

作者：刘莹
出品：焦点财经
在行业增速持续放缓，以及市场竞争日趋激烈的背景下，头部房企碧桂园反而在规模、产品及运营方面不断取得新的突破，展现出了强劲的实力和韧性。
日前，碧桂园披露的业绩公告显示，今年前5个月，公司累计实现权益合同销售金额约2497.6亿元，同比增长21.25%。这一成绩在中指院的统计中，排在行业第一位。
前五月销售金额环比连涨
中指院指出，前5个月，TOP10房企的销售门槛同比大增59.5%至1260亿元。其中，恒大、万科、融创、保利四家房企的销售规模突破了2000亿元，碧桂园的合同销售额则高达3541亿元，是业内唯一一家突破3000亿销售规模的房企。
碧桂园的优秀在权威商业杂志《福布斯》5月13日披露的“2021年上市公司2000强榜单”中，也可窥见一斑。榜单显示，碧桂园以第140位的企业排名，连续第12年上榜。早前《财富》披露的2020年度世界500强榜单中，碧桂园也曾以第147位的排名，居于全球房地产行业首位，表现优异。
与碧桂园的业绩高增不同，行业目前正面临整体增长放缓的压力。来自国家统计局的数据显示，4月以来，各地楼市调控趋严、信贷政策收缩，这客观上导致4月商品房销售面积环比回落约23%，销售金额环比回落约21%。受此影响，多家房企的销售业绩随之大幅环比回落，其中不乏行业“优等生”。
在这样的背景下，碧桂园所公布的销售成绩单则显得更为难得。据公告，5月单月，碧桂园的权益合同销售金额约为573.8亿元，环比增长8.63%，同比增长2.26%，连续第5个月实现同比、环比双增长。即便将范围扩宽至行业前十强房企，碧桂园也是唯一一家连续5个月实现环比增长的房企。
业绩稳健增长的同时，碧桂园的债务规模及杠杆率反而在不断走低，财务盘面持续稳健。财报显示，截至2020年底，碧桂园的有息负债总额已降至3265亿元，同比下降11.7%；融资成本仅有5.56%，同比骤降78个基点；净负债率更是低至55.6%，远低于百强房企94.6%的净负债率均值。但是，公司当期的可动用现金余额则达到了1836亿元的高值，资金保障能力强大。
基于财务盘面的持续改善，以及对于碧桂园未来发展预期的看好，国际权威评级机构穆迪和惠誉均对碧桂园给出了“投资级”评级，这在国内民营企业中屈指可数。其中，穆迪将碧桂园的评级调升至投资级Baa3，标普则将其公司评级展望由“稳定”调升至了“正面”。
均衡布局推动业绩稳健增长
事实上，自2013年的首进千亿门槛至2016年的跻身3000亿元，再到2017年首次突破5000亿元，碧桂园的每次大跨步都让行业为之侧目。
在业内看来，碧桂园之所以能够在市场不确定性频出的背景下，依然保持稳健增长，与这家龙头房企多年来坚定跟随国家城镇化的步伐，从一二线城市到五六线城市合理均衡布局，并聚焦深耕的发展战略密切相关。
焦点财经查询财报获悉，作为中国城镇化战略的坚决拥护者，碧桂园目前已经布局了全国31个省，289个地级市以及1350区县，累计为超过1400个城镇带来了现代化的城市面貌，为超过450万家庭提供了“碧桂园式”的好房子，进而推动了其美好生活的实现。
【房企|实力与韧性同在碧桂园前五月销售金额环比连涨】据国家统计局披露，2019年末，我国常住人口城镇化率首次超过60%，但仍远低于发达国家80%的平均水平。城镇化率每提高一个百分点，就有近1400万人从农村转入城镇。这意味着，中国的城镇化还有很长的路要走，未来仍会有大批农村人口进入丰富的县、镇生活，区域房地产市场也将得到强有力支撑。
在碧桂园近期的表态中，也可以看出公司对中国城镇化发展的长期看好，以及将会持续深耕的态度。其指，时下仍是进入城镇化市场的良好时机，公司会通过“专注住宅地产”、“专注全竞提升”来科学的抓住这一机遇。

房企|实力与韧性同在 碧桂园前五月销售金额环比连涨

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