中小城市|没买房的恭喜！楼市3大利好袭来，2021年有信心了( 二 ) 疫情|数字经济

这里，也得出文章的第一个观点：诸如像深圳、南京、无锡这些城市，明确出台抑制炒房、保护无房人买房的城市，难道不就是“利好”吗？难道非得把房价大幅降下来、把房子喂到嘴里才行吗？
大城市买房，有个机会就上车，别等待。

利好2：2021年房价进一步分化
之所以各路专家纷纷看空中小城市，也是从基本面着手的。人口基数小、增量小、人口外流尤其是有钱人外流、被大城市虹吸、产业无法吸引人才落户等等。
这些都是客观分析且一定会在房价上有所体现。
但房价长期才看人口，短期是看土地、金融。今年以来，很多中小城市房价依然非常跳跃，于是有些读者对“三四线房价未来会下跌这样的观点”再次产生误会，开始反其道行之进场投资。
比如我所在的2.5线城市，GDP、人均收入等各项指标都不错，属于全国前20%的行列，今年以来房价也一直上涨。但我丝毫没有再买房的想法。
原因很简单，人口多年不动，楼市刚需逐渐减少。这里房价虽然因为经济发展仍在上涨，但这个涨幅是不可持续的，且二手房市场必然存在“有价无市”的现象。如果买了，一方面涨幅不一定能超过持有成本，另一方面买了不一定卖得掉。
所以，中小城市不能光看一时房价的发展。
但换个角度分析，如果是中小城市的无房人，楼市分化不正是一个大利好吗？房价涨幅逐渐走低、甚至横盘，一些前期的炒房人开始割肉放出二手房，新房市场一些边缘、郊区项目也开始打折，不正好是上车时机吗？

利好3：多地加强预售资金监管
对无房人而言，买到房是一件重要的事，拿到房是另一件重要的事。辛辛苦苦凑齐6个钱包，如果遇到延期、烂尾，可就糟心了。
前不久，昆明某楼盘登上热搜。延期6年仍未能交房，有些人从婚房等到了娃上学，有些人无奈自带水源、电源入住烂尾楼。
而在全国范围内，烂尾的现象更不少见。尤其是一些小城市、县城，烂尾的现象更是比较多见。
近期，昆明、江西、成都等多个省、市提高商品房预售资金监管力度，并推出“专有账户、专款专用、三方共管、节点支付、竣工全付”的监管手段，杜绝烂尾房现象的再发生。
还有专家认为，全面加强预售资金监管，或是“取消预售制”的前兆。毕竟，住房紧缺时代已经过去了，预售制的作用已经显得比较鸡肋。

【中小城市|没买房的恭喜！楼市3大利好袭来，2021年有信心了】最后小结。房住不炒自从纳入十四五规划后，确保楼市健康平稳发展就彻底成为了一项国策。但作为无房人要明白，无论是热点区域还是中小城市，稳房价、稳地价、稳预期并不是一蹴而就的，也不可能房价大涨大跌。理性找出其中的利好因素，有机会就上车。