中小城市|没买房的恭喜！楼市3大利好袭来，2021年有信心了疫情|数字经济

然而，站在2020年的末尾回看过去这一年的楼市，很多人觉得自己在买房这件事上又荒废了一年。听说着房价下跌，走进售楼处却才发现房价不跌反涨，于是感觉自己又是被“房价要跌”这样狼来了的消息给欺骗了一次。

就连某大牌房企公开喊出的全国7折、75折卖房，很多人实地了解之后也大呼“骗子”。除了少数商业项目、公寓楼盘真的折扣力度比较大之外，大部分住宅楼盘都是顶着备案最高价打的折，实际降价幅度并不大。
所以，看到这次文章标题点进来的人，有一部分肯定是冲着“打笔者假”来的，甚至做好了准备恶语相向，诸如小编XXX之类的。还有一部分人点进来，是因为还抱着一丝希望，希望2021年房价下跌真的能够如愿。
其实，每个人的每一种情绪，我都能理解。毕竟，在房子、房价面前，真正能够做到不卑不亢、不喜不悲、不怒不厌的人，太少了。房子捆绑了户口、社保、教育、婚姻、面子等等众多因素在内，注定了我们大部分人这一生都要被房子所牵绊。
但买房也好，分析房地产走势也好，要理性且全面。就像这次文章标题，绝非标题党、绝非哗众取宠，而是从当下的房地产形势，努力总结出一些观点，为每一个被房子所牵绊的无房人，尽可能的排忧解难。
2021年楼市三大利好，恭喜无房人。

利好1：无房人买房优先
城镇化从30%到60%的这个过程，是全国房价普涨的过程，这段过程大概是从2000年到2018年。2018年之后，全国楼市出现分化，有些城市房价持续保持上涨动力，甚至不得不动用调控手段。而有些城市则由盛而衰，房价下跌不止。
每次国家统计局或者各类专业地产研究院发布的全国房价指数也能看出，都是有涨有跌、涨跌不一。
所以，2020年很多城市房价真的跌过。但无论是房地产专家还是房地产自媒体，只要不是昧着良心乱说，就不可能一篇文章说清楚整个全国楼市，说清楚每一座城市房价走向。
举个例子。

深圳，因上半年楼市过热之后，715新政出台。这个被称为史上最严调控出台之后，许多人认为深圳房价会应声下跌，甚至还有专家给出10-15%这样具体的跌幅预测。然而，除了二手房成交量腰斩外，房价似乎并未受到太大影响。直到前不久万人抢房事件再现，很多人彻底对“房价会跌”失去信念。
但是，如果仔细分析深圳出台的各项调控政策就能发现，每一条都是冲着“抑制炒房、保护刚需”去的，从来不是冲着降低房价去的。深圳人多房少的基本面并未得到大幅改善，房价又怎会失去上升动力呢？
但作为看客，也不能因此对调控失去敬畏。如果没有这些限购、限离、限售、限贷的约束，深圳房价分分钟“飞天”，你信不信？毕竟，刚需有钱还是富豪有钱？如果没有限购，富豪们可以把深圳房子买光了，再一套套高价放出来。

所以，对深圳这样的城市正确的判断应该是，调控可能会一时降低成交量、甚至短期内影响价格下调，但这个过程一定是非常短的。因为炒房客虽然被挤出去了，但是大量的刚需客却因为“调控保护”进来了。
所以，不要被房价上涨、房价下跌之类的文章所影响，要去吸收其中的方法论，而不是仅仅看一个结论。尤其是那种光看个结论，还不看时间维度、城市维度分析的。