要素|通过数据工具解读店铺选址、竞品分析的关键指标和要素 chris|房产

选好店址是经营品牌不可或缺地必要条件，选址就是在选好位置、好生意，它关系着专卖店面地长期发展，关系着店面地直接经济效益。

从事终端销售地经营者都有一句行话：开零售店最重要地因素就是位置.位置地重要性决定选址工作不可马虎，每个城市都有其独特地商圈，无论何种产品，都有其最佳地选址地点。

在店面选址过程中，通常要结合考虑人群流量、用户画像、繁华程度、租金、交通状况、附近居民构成、场地面积、专业市场、经营性质、经营品牌、附近卖场、店面结构、竞争环境、发展趋势等。

以上就是店面选址的几个要素，下面我就进行北京国贸商圈进行这些要素的其中几个数据进行采集及可视化。（数据来源：www.data-dance.com）。

人口分布数据：

人口热力图

通过上图可以看出人口分布还是比较集中的，可以尽量把店铺开在人密集的地方。

人群画像数据：

人群画像图

如上图所示：

常住人口约是240万人，人口密度很高，居民人口约100万人，外地人口占一大部分。

区域内已婚人口占多数，占比是71%，已婚人口占比高。比较适合做家庭消费类生意。

大专及以上学历占比59.63%相对较多，高学历人群在新鲜事物上的接受程度以及自我学习能力具有良好的属性。

人群画像图

8K至19K收入水平范围人群占多数，收入与消费是因果关系，有收入才会有消费，高收入人群消费趋于精品化、个性化消费，他们衣食住行都无忧。

商圈内私家车出行占比75%相对较高，说明这里的车辆比较多，同时本地人群比较愿意为享受、便捷买单。

消费水平“高”的占多数，愿意消费才会有生意。

人群画像图

25至34岁占多数，这类人群大多有一定经济基础，且生活压力不会太大，愿意为享受生活消费。

竞争情况：

假如你是一个想开快餐店的那么你的竞争对手就是快餐店。

国贸快餐店分布图

从上图可以看出竞品分布的密集区与分散区，如果没有足够的实力碾压对手，选择竞品少的地方开店是明智的选择。

交通数量及分布情况：

国贸地铁站及公交站分布情况

通过上图看出地铁及公交较多，交通十分方便，我们可以选择在交通业态最密集的地方开店。

周边业态：

商场购物中心分布图

生活服务业态分布图

通过上图可以看出周边的业态优劣情况，可以选择业态相对较好的地方开店客流会有保障。

最后，经营者还要对商店未来效益进行评估，主要包括平均每天经过地人数；来店光顾地人数比例；光顾顾客中购物者地比例；每笔交易地平均购买量等。于是，经营者就可做出商店地开设地点和商店设置后开业地决策了。