玄关|原来，这就是完美户型该具备的十大特质! 主卧|客餐厅|玄关|阳台|衣帽间

导读:高房价下买房，什么样的户型能称之为好户型?你要是去问一万个人，估计就会得到一万份答案。但作为首席楼盘户型分析师，我认为当一个户型在具备以下几个特质之后，就能称之为好户型了，还是完美封神的那种!

一、好户型首先要有赠送面积(面积合理)
诸如阳台、设备平台、楼电梯间前室(凹廊)、架空、飘窗等设计规范中允许赠送给业主的空间，那肯定是越多越好。比如上面这款来自于宁波的三室户，本盘业主只需掏87㎡的价格就能购买到其他业主需要花97㎡才能购买到的房子，不仅户型一模一样，房价还能轻而易举的便宜10%还多，如此户型，方不负完美之名。
与之相对应的就是那些不把业主利益放在眼里，没有赠送面积不说，还到处都是面积浪费的户型。当然了，各个地方都有各自的规定，可以赠送的面积也往往不一。但周边楼盘要是有的，咱必须要有;周边楼盘没有的，咱也要有。如北京这般卡的比较严的城市，即便可以没有阳台，可以没有赠送平台，飘窗总能多设计几个吧?
二、好户型的入户门不宜跟邻居家贴的太近
电梯入户或是独门独户当然好，但如果是两梯三户或是两梯四户的布局，那自家入户门跟邻居家的门最好能相距五米以上，视线、私密干扰且先不论，反正走道回响跟邻居时不时的开门声总归是很不讨喜的，若隔壁邻居是租客乃至于群租，有你受的。
另外，入户门旁边不好有个红赤赤的消火栓吧?每天上下班抬头不见低头见，心情可想而知。以此类推，水管井啊，强电井啊，弱电井啊，暖气井啊，统统都不要。对了，入户门最好不要正对电梯以及楼梯间门，理由你懂的。

三、好户型整体布局要方正
这个也很好理解，不论是风水也好房间布置也罢，凹凸太多，不仅会导致整个房子夏热冬冷，室内空间也往往会比较压抑、不利使用。特别是那些存在冷风倒灌、西北缺角、设备平台凹凸不平的户型，常常为人所诟病。
这里就不得不多提一句了，那些意向购买一梯四户且有内天井存在的中间户型的业主:如果厨房或是公共卫生间的开窗过于曲折回环，那这类户型肯定是不建议购买的。
四、好户型朝向要正
除岭南地区以外，温和地区、夏热冬冷地区、特别是寒冷跟严寒地区，朝南那是必须的。什么东南朝向景观好，西南朝向采光好，任凭开发商吹上天，那也是谁住谁知道，谁买谁后悔。
光是心里不舒服还砸锅卖铁、不吃不喝三十年买房这一条，就能把自己憋屈死，信不?
买房，不仅要考虑当下家人的居住感受，更要考虑将来出手置换时接盘侠的态度，他们要是不认，一切都百搭。诸如上海跟北京某些宣传围合庭院的东西向住宅，发现一个，公开一个，差评一个。

五、好户型开间要大，进深要小
因为只有这样设计，各功能空间的布局才能完全展开，达到大家所希望的全明效果。这里需要着重强调一下餐厅、玄关、以及卫生间的采光，刚需户型也就罢了，很多150㎡以上的改善户型要是都达不到，那就太对不起户型图上宣传的尊享、奢侈等溢美之词了。因为向阳，向来是人之本性。
当然了，我也知道高地价下，要达到这个指标或许有些困难，但既然是讨论一个户型的好坏，这个指标就是绕不开。需要注意，如果考虑购买这类板楼，楼层并不是越高越好，反而低区满窗楼层更宜居。