房源|横盘还涨价？沈阳二手房到底怎么了( 二 ) 别墅|楼盘|杨国强

通过贝壳网成交数据查询，从2021年5月至今，沈阳二手房成交数据，房龄10年内共成交1232套，房龄20年以上共成交323套，前者是后者成交量的4倍。
什么原因导致二手房涨幅高于新房？
可以说，沈阳二手房市场早已进入横盘状态，市场供远大于求。那么，为什么二手房价格涨幅还是超过了新房呢？
房产专家分析，之所以在过去近一年时间内，二手房价格涨幅超过了新房，其中很重要原因是，政府对新房进行了限价。
从2017年开始，《沈阳市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控工作的通知》正式发布，其中，第二条就指出，加强对三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内在售商品住房项目的价格监控指导。
规定要求，开发商取得预售许可证的项目，实行商品住房价格指导。对拒不接受商品住房价格指导的房地产开发企业，暂停其网签备案资格。
目前，这项政策已经推出近4年时间，一直严格执行。新房价格更多是受控于政府房价调控，相反，二手房价格完全由市场主导，价格波动也更明显。在全国房地产较热的城市中，调控经常会导致新房和二手房倒挂情况产生，沈阳虽然没有明显倒挂的现象，但一些热门板块也经常出现类似情况，比如去年长白板块一些少量项目开盘，其开盘均价于周边二手房非常接近。另外，还有最近关注度比较高的青年大街沿线某豪宅项目，开盘价被限定在3万元/平方米内。

分析人士称，如果新房价格放开，其整体涨幅肯定会超过二手房，继而带动二手房继续上涨，这样的做法，在“房住不炒”政策背景下，显然是背道而驰的。之所以对新房价格管控，是因为新房价格行情，对于沈阳整个房地产市场能起到“降温”和稳定的作用。同时也反映出，房地产调控政策的有效性和必要性。
从去年9月开始，沈阳二手房价格环比涨幅已非常微弱，尤其是沈八条出台后，对于个人二套住房首付提升至50%，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年，二手房市场基本没有大涨的可能性，之所以数据上体现二手房涨幅达到了5.9%，更多原因是去年8月以前涨幅较高导致。对于沈阳二手房市场而言，在新房价格稳定以及房源充足的前提下，涨价动力明显不足。