产权|购房答疑｜首套房，到底买二手房还是新房？哪个更加适宜？品牌影响力

买新房还是二手房，也是一个值得思考的问题。
绝大部分的买房人群，仍然更倾向于购买新房。他们认为新房相对来说选择范围更广，可以结合自己的喜好，一一筛选与取舍。
1.期房交付风险
开发商延期交房的情况，其实是期房存在的比较多的一个问题，因为有些开发商存在资金问题、工程管理问题等问题，延迟交房的事情时有发生。
还有可能会遇上不实宣传，开发商擅自改变户型、配套等规划，收房面积的误差，更有开发商直接卷钱跑路。
还有最最最重要的产权问题！房价、地段与之相比都是浮云。如果你购买期房之后开发商没能及时的办理产权证书，还以各种各样的借口拖延办理，就要对开发商“律师函警告”了。

图源：图虫
2.配套不完善
近几年，绝大部分城市的一手房都集中在城市的外围，也就是一些郊区或者远郊区域。
这些区域一般情况下周边都是荒无人烟的，除了开发商修建的新房以外，最基本的配套设施可能都没有。只有有人入住之后，周边可能才陆陆续续开始修建轨道交通、学校、医院、商业等配套。
当然还会有很多朋友认为正是由于周边的配套不成熟，随着配套的修建与完善，价格的上涨幅度更大。

图源：图虫
3.等待时间长
不论是无房户还是改善户，在“万物皆可摇号”的城市总是一言难尽。尽管自己已经做好全方位准备，可摇号一直不到位，一等就是一两年，看着房价蹭蹭涨上去，只能蹬脚干着急。
若是期房交付的是毛坯房，还要加上一两年的装修及时间的成本。这等待装修的一两年还会产生额外的租房费用。
而二手房即买即住，基本装修也都是现成的，顶多重新装饰下，时间也不到一个月。
再说到转卖，宁波目前市五区加上奉化及杭州湾新区这地方的新房交易都受限制，持有满两年才能转让（若是以人才补贴所购的新房限售期就多达五年）。
二手房便没有以上销售禁制。
利
1.产权时间长
首先，新房的产权年限是根据开发商的拿地时间来算的，而二手房也是这样的。所以就会产生产权年限的问题。
目前宁波市面上基本上所有的新房从拿地到开盘只需1-2年时间，也就是说这些项目的产权年限是67年左右。
而对于二手房来说，产权年限则一般是在60年左右。（因为二手房没有满 5 年的时候在交易的过程中面临比较高的税费），且原先的装修保质期也无法保证。
虽然乍一看两者差不多，但是也就是这几年，确会在交易的过程中在贷款年限、贷款利率等方面出现很多的问题。

图源：图虫
2.手续简单
新房的交易流程：确定购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。
二手房交易流程：购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。
二手房交易过程中还有很多环节需要双方到场确认，任何一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或入住困难等问题。
【产权|购房答疑｜首套房，到底买二手房还是新房？哪个更加适宜？】由于新房在最近几年受到各个地方住建委的严格把控，所以交易过程规范，环节简单，易于监管，所以基本上不需要我们做什么。但是对于二手房而言，市面上各种各样的中介鱼龙混杂，比较难以监管。