新房|婚前个人所有的房产，婚后置换成新房，是否属于夫妻共同财产？( 二 ) 土地出让金

当然，如果在购新房的过程上要增添资金，那么没有特别的证据表明是婚前财产的，这部分就属于夫妻共同财产，在分割时要部分考虑。
如果，小李的买的新房并没有用来居住，而是用于经营或投资，那么因此产生的收益就属于夫妻共同所有，主要是房屋的增值部分。

结语
夫妻感情好的时候，什么都不是问题，夫妻感情出现了问题，就什么都是问题。所以对有巨额婚前个人财产的人，不管是男方还是女方，最好的方式就是签订一份婚姻财产协议，对双方的财产归属作出约定。
这样是把丑话说在前面，更有利于夫妻双方在婚后真诚地沟通。当然还可以就夫妻婚后财产的归属作出约定，可以约定为个人所有，也可以约定为共同所有。
【新房|婚前个人所有的房产，婚后置换成新房，是否属于夫妻共同财产？】这个案例中，最为幸运的是小李并没有将房屋登记在二人的名下，不然直接成了夫妻共同财产，因为房产登记直接影响权属认定，如果新购买的房产登记到夫妻双方的名下，那么就视为小王对新婚妻子的赠与，房屋自然属于双方共有。