分化|70城房价出炉，北方或要崛起？多城房价上涨，南北分化再出新局面世茂集团|浪潮

一、重庆新房价格连续两月环比涨幅最大，北方城市新房市场热度上涨。
据国家统计局数据，5月份70个大中城市商品住宅市场整体热度依旧，新房方面房价环比上涨城市62个，环比持平城市3个，环比下降城市仅5个，涨平降城市数量均与上个月持平。
在上涨城市方面，重庆和广州依然占据环比上涨前2，重庆、广州、武汉、扬州、济南再次位于涨幅前十。
由于目前调控政策的原则为稳定市场为主，因此政策特征为少量多次精准调控，这就使得市场热度下降需要较长时间，这是多达5个城市连续2个月环比上涨位列前十的主要原因，预计后期这些城市将会继续加大调控力度。

据幸福里研究院近期发布的热点城市市场研究表明，虽然多城房贷利率上调，但热点城市去化周期仍处低位，房价上涨概率较大。报告中列举的过去半年去化周期下降排名前十的城市中，海口、重庆、厦门在5月份70城新房房价中均位列环比上涨前十。
去化周期下降较快，是目前城市新房房价上涨的原因之一。
同时，上涨前十城市中，北方城市占比一半，东北二线城市沈阳和大连、山东三线城市济宁均上涨，市场热度轮动特征初现。
分城市级别来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，除广州外，其他3个一线城市受新房限价影响，价格较为稳定。二线城市新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.6%，与上个月环比持平。其中，重庆、大连、济南、银川环比上涨超1%，沈阳、青岛、郑州等北方二线城市环比涨幅也较大，市场热度轮动初现。
三四线城市环比上涨0.4%，明显低于一二线城市，仅有济宁涨幅较大，环比下跌是5个城市均为三四线城市，三四线城市新房市场依旧较为疲软。
二、一线城市二手住宅市场较热，三四线城市二手住宅热度下降最快。
二手住宅销售价格指数与新房差距较大，其中价格环比上涨城市为50个，比上月少4个，环比持平城市3个，比上月多1个，环比下跌城市17个，比上月多3个。而环比上涨超1%的城市，4月份为6个，5月份仅有4个，因此可以判断市场整体热度下降。
由于二手住宅市场更能客观反映市场变化，因此可以判断，整体市场热度在下降，市场被得到有效控制。
一线城市中除深圳外，其他3个一线城市二手住宅销售价格指数均排名前十，而深圳受调控政策影响，环比下跌0.1%。北京二手住宅价格环比上涨1.1%，为全国最高，但上涨幅度环比上月有所收窄。广州和上海环比上涨0.9%和0.7%，涨幅比4月份均有所收窄。
31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.37%，涨幅比上个月收窄0.13个百分点，西安、重庆环比上涨1%，
除西安等二线城市5月份环比涨幅扩大之外，大部分二线城市涨幅收窄，市场以回归稳定趋势为主。
值得注意的是，银川新房和二手住宅房价涨幅均较大，预计后续将出台政策来控制市场热度。
三四线城市方面，二手住宅销售价格环比上涨0.17%，涨幅收窄2个百分点，收窄幅度最大。
其中徐州再度涨幅超过1%，而4月份涨幅较大的泉州和洛阳，5月份虽然涨幅收窄，但依然涨幅较大，环比分别上涨0.7%、0.6%。

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