盐城|2040年，目前130万的房子能值多少钱？李嘉诚和曹德旺看法吻合( 二 ) 房价|二手房

如果说拆迁只是偶然性事件的话，那么买房具有必然性，主要考验个人眼光和眼界范围。过去的事情木已成舟，即便是没有买房的人，再悔恨也不可能重新来过。未来的20年至30年时间里，买房究竟还是否划算？这是困扰不少买房人的另一个新课题。 2040年，目前130万的房子能值多少钱？李嘉诚和曹德旺看法吻合。
将来的房子是否具有潜力，关键还需要从3个方面看起，经济发展、人口流向、货币政策。经济学家任泽平多次提出类似的看法，认为房地产“长期看发展，中期看土地，短期看金融” ，顾名思义，他认为制约房地产发展快慢的，长期属城市和经济发展动能；中期决定于土地价格，特别是土地财政的依赖度高低；短期看货币政策，资金对于房地产的支持和帮扶力度强弱。

城市土地供给的多寡，其实归根结底取决于这个城市人口流入动能强弱，人口多的城市必然需要增加土地供应，人口少的城市则会缩减土地供应，所以弄清楚发展、人口、货币这三大信号，一切就明晰了。
1、在发展方面。现在一个新的格局是“内外双循环” ，特别是自主创新将成为各行各业发展的新引擎。与过去的30年相比，这是新的改变点。根据世界银行的数据， 2019年我国人均收入为10260美元，而高收入经济体的人均收入约为12535美元，所以专家王勋认为，依据此标准，在5年之后，按照5%的平均递增法，会在2025年前后成为高收入国家。
与此同时， GDP的增长潜力会从2015年的6.9%开始逐年递减，到了2025年前后，平稳实现2.6%的稳增长水平。所以在接下来的30年时间里，潜在GDP速度为年均4.5% 。所以说，长期来看，经济和收入能力持续走高，购买需求和能力依然会增加，这也是李嘉诚退出内地房地产市场的原因之一，因为他觉得长期（城市化会有尽头）势头减弱。

2、在人口方面。 2020年底，我国的城市化率达到63% ，而根据高度城市化经验来看，一般达到75%以上才算是相对合适的，依据城市化率年均增长1%计算，还需要大约15年的时间，所以还有源源不断的4亿人左右农村人进城。然而一个利空消息也正在到来，人口数据显示，我国总人口为14亿人，但是2020年新生儿只有1200万人， 60岁以上的老年人口达到2.6亿人，老年人口比例提升至18% 。随着青壮年人口数量比重减弱，或许买房能力也在降低。
3、货币因素来看。人民币现金缩水、M2双位数增长，是过去几十年显著的现象。正是由于此种情况，所以一个鸡蛋的价格才从当初的1毛钱涨到了1.5元钱，幅度达到15倍。所以也有人说，房地产成为了M2快速增长的带来的价格收容器，几十年来新增的市场流动性资金全部投入到了住房市场中去，才对物价起到了积极的平抑作用。
未来的M2如何？显而易见，随着GDP增速放缓， M2也降低至了单位数， 8%以内成为常态数据。而且根据央行、银保监会等屡屡要求，减少住房资金支持力度，也是新主导。

该不该买房？房子还能增值吗？曹德旺有独到的见解，曹先生多次提出，房地产吸纳了过多的资金，以至于实体经济发展滞后，所以未来房价下跌应该是情理之中的事情。无独有偶，李嘉诚对内地的房地产基本上持有“看衰”态度，在李首富的经典语录中，有这么几句广泛流传：①房地产主要是地段；②房子继续这样建下去，未来变得不值钱；③炒房不行了，自住可以买。
结论：不管是李首富还是曹先生，他们的观点其实非常吻合，都认为房产不会继续爬坡前进，而应该会走下坡路。 20年后，现在130万的房子能值多少钱？其实答案也是相对清晰的，对于一线城市和大都市圈中心区域，随着就业岗位和人口聚集，价格或再次攀升，现在130万的房子，或能涨到300万，增幅100%；而在中小城市，特别是没有棚改兜底的那些城市，人口外流的情况下，楼价也不得不下滑，现在130万元的房子或60-70万元就可买到，直接降低50% 。