盐城|2040年，目前130万的房子能值多少钱？李嘉诚和曹德旺看法吻合房价|二手房

最近，笔者看到一个笑话：

有人从股市套现，去买房；
有人卖了房子，去股市抄底。
两群人擦肩而过，心里默默鄙视下对方，骂一句“傻” 。

一位朋友最近遇到了买房的烦心事儿：年前他在老家买了一套房子，把父母都接入新房改善居住环境，年后房地产销售中介告诉他，这套房子已经涨价不少，并且有一波外来的炒房团到朋友工作地城市炒房，中介问朋友是否考虑尽快入手一套。

在广州，朋友工作室是租的房子，最近这个房子也被房东卖了，搬家的时候一堆酸心事，他说道，早知今日如此，何不在多年前咬咬牙买套房子得了，既能解决居住问题，还能解决工作室问题，顺便还能带来一大笔“睡后收入” 。
是得，多少人梦寐以求想要拥有足量的睡后收入，在睡觉的时候，这种“资产”也在不断创造价值，为自己带来源源不绝的利润回报。只要去网上搜一搜，就能找到很多这样的问题。要么是自己知识渊博，可以实现知识产权专利，例如写书、写小说，只要书籍完成，就可以源源不断出版销售；又或者自己有一大笔原始资金，存进银行没日没夜地创造利息，靠吃利息就足以实现小康生活。
如果上述两个能力都不具备，那基本上只能依靠房产增值实现睡后收入了。在过去的20多年时间里，房地产确实为不少人带来了“财富跃迁” ，至少有2类人通过房地产改善了生活、增加了家庭财富总值。

第一类是买房早的人。指闻君依稀记得，自己老家县城的房价在2001年的时候，才1200元/平米，那个时候的房地产市场，有2种房子（商品房，称为大产权房；小产权房，也就是村民自己盖的房子），大产权房的价格1200元，小产权房的价格300元。 2021年，老家县城的商品房价格平均涨到了1.1万元，小产权房的价格也涨到了3000元。两类房子整体涨幅达到10倍，净增值900%
也就是说，在过去的20年时间里，不管是买了啥房子、买错房子还是买对房子（最差的情况是买小产权房），基本上都实现了净值增加。曾经一套房子10万元，现在基本达到了100万元，而且如果采用的是首付款购房法，按照CPI对现金的贬值缩水影响，那么相当于当初只用了3.3万元首付款，就为自己间接撬动了超过100万元的财富回报。
第二类是被动拆迁运气好人。根据每日经济新闻的报道，在深圳的一个村庄拆迁过程中，整个村庄出现了1000多位千万富翁（基本上家家户户拆迁补偿都超过1000万元），还有100多个亿万富翁（有上百个家庭的拆迁补偿额达到上亿元），这个村庄在没有拆迁之前，与全国数以万计的村庄并没有什么不同，无特色产业、无便利的交通、无丰厚的收入源。但是由于城市扩围，村庄被纳入了拆迁计划，拆迁补偿到位后，这些家庭开始到处投资房产、买豪车、做生意。

2013年开始，棚改大拆迁正式踏上日程，棚改货币化安置比例逐年提高， 2013年货币化比例仅为7.9% ， 2014年这一比例直接达到9.0% ， 2015年则上升至29.9% ，而到了2016年的时候，货币化就直接升至48.5%了，在棚改收尾阶段，安徽、江苏等部分城市区域的货币化安置比例一度高达70%以上。可以说“拆迁就等于发钱” ，拆迁一度成为了很多人的梦寐以求的事情。