【房产备案的房子能卖吗】

已备案的房子是可以卖的 ， 是可以由开发商出面转备案的 。只要房地产开发商同意原买受人转让房屋 ， 本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致 ， 且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续 ， 房屋买卖就可以完成 。
《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记 ， 发生效力；未经登记 ， 不发生效力 ， 但是法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源 ， 所有权可以不登记 。

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