等额本息|100万房贷，30年需要承担多少利息，银行经理：很多人都在白送钱( 二 ) 基准利率|贷款

房贷利息很高是不是就意味着购房者选择按揭买房划不来呢？事实上并非如此，虽然房贷利息成本很高，但是早买房还是划算的。首先要考虑通货膨胀的问题，随着时间的推移，在通货膨胀的影响下，人们还房贷的压力会越来越小；然后要考虑房子涨价的问题，通过按揭买房可以实现早买房，这样就可以避免房价上涨所带来的购房成本升高的问题。
虽然现在房价相比之前已经稳定很多，但是整体房价上涨的趋势并没有改变，只是房价涨幅相比过去有所收窄，从长期来看，房价上涨依然会增加购房者的买房成本。如果房价维持5%的年涨幅，连续10年的房价涨幅为62%，连续20年的房价涨幅为165%，连续30年的房价涨幅为332%，可以看出现在房价涨幅已经收窄很多，但是只要房价能维持一定的涨幅，长期来看买房成本依然会持续增加。
因此购房者选择按揭买房可以提前很多年买房，虽然会承担一定的房贷利息，但是也可以降低很大的买房成本，算是非常正确的选择。购房者不要因为房贷利息很高就放弃买房，未来买房多付出的买房成本可能比房贷利息要高很多。
购房者要做的不是放弃按揭买房，而是根据自己的实际情况选择最适合自己的贷款方式。一位银行经理直言：现在很多购房者根本不懂按揭买房，基本上都选择完全一样的贷款方式，这就等于在给银行白送钱。事实上对于不同的购房者，完全可以选择不同的按揭买房的方式，选择最适合自己的贷款方式可以省下不少钱。

如果购房者手中的资金比较充裕，可以尽可能提高首付比例。有些购房者在买房的时候资金比较充裕，虽然没有全款买房的能力，但是手中的资金量要远高于首付款，比如购房者购买一套150万的房子，需要45万首付款，而购房者手中有100万资金，这种情况下可以提高首付的比例，这样可以降低利息成本。利息成本和贷款金额是成正比的，购房者贷款100万的利息成本自然是贷款50万利息成本的2倍，因此如果购房者有充裕的资金，提高首付比例就相当于降低了贷款的成本，自然也就降低了利息成本。
如果购房者收入水平比较高，可以尽可能缩短还款时间。大多数人买房都会选择30年等额本息的方式来按揭买房，这种贷款方式的初始买房压力最小，不过后期的利息成本相对比较高。因此对于一些收入水平比较高的人来说，在收入水平远高于房贷的情况下，可以选择缩短贷款的年限，这样虽然会增加买房成本，但是确实可以降低利息成本。
如果购房者有机会使用公积金贷款，尽可能选择公积金贷款。商业贷款的基准利率为4.9%，而公积金贷款的利率为3.25%，公积金贷款的利息要比商业贷款低很多，因此如果选用公积金贷款的话，可以省下很大的利息成本。虽然在实际买房的过程中，公积金贷款买房的流程比较复杂，批贷款的难度也比较高，但是如果购房者有机会选择公积金贷款的话，一定要尽可能选择公积金贷款买房。

如果购房者有提前还款的打算，可以尽可能早提前还款。有些购房者在买房的时候就有提前还款的打算，有提前还款的购房者一定要等额本息还款的特点，等额本息还款前期的利息成本非常高，如果贷款100万的话，前期每年的利息成本就要好几万，相当于每晚还款一年，就要多承担好几万的利息。因此如果购房者有提前买房的打算的话，尽可能选择提前还款。