|2022年，是该“抓紧买房”还是“尽快卖房”？多位大佬看法一致

文：华夏
在2021年12月31日举行的“2022丁祖昱评楼市”的年会上，丁祖昱发布了一套最新数据——2021年，中国商品房年销售面积达到18亿3000万平方米，销售额达到18.7万亿。两者都创造了新的记录。 2017年至今，全国新建商品房销售规模再上新台阶，每年增加1万多亿元，从13.3万亿元增至目前的18.7万亿元。

回顾2021年，融创中国董事会主席孙宏斌，在2021年4月业绩会上就预测，全年商品房销售将突破18万亿，虽然行业规模创历史新高，但2021年是房地产企业最困难、最危机的一年。特别是下半年以来，销售逐月下降，行业流动性普遍收紧，一些高杠杆的房地产企业罕见地发生了债务违约。与此同时，上下游供应链亦饱受拖累。
如今已步入到2022年，今年的房价走势如何？我们应该是“抓紧买房”还是“尽快卖房”？要了解2022的房地产市场的发展趋势，我们不得不对2021的房地产市场有一个基本的了解。回顾2021的整个房地产市场可以概括为两个词。 “收紧”和“降温”这两个词再合适不过了。

关于“收紧” ，是指楼市调控的收紧。
【|2022年，是该“抓紧买房”还是“尽快卖房”？多位大佬看法一致】如房地产企业“三条红线”试点范围扩大；贷款集中制的实施；大力查处商业贷款、消费贷款等非法流入房地产市场的行为；许多城市推出二手房指导价；抵押贷款利率的提高和抵押贷款金额的收紧。各项政策和新规的实施，也使业界对房地产市场的监管有了新的认识，即保持对房地产市场监管政策的敬畏。
房地产市场的“降温”一目了然。
据最新数据显示， 2021年12月，中国100个城市新房和二手房价格环比下跌，其中新房均价16180元/平方米，环比下降0.02% ，降幅比上月收窄0.02个百分点。二手房均价15999元/平方米，环比下降0.09% ，涨幅比上月扩大0.01个百分点。

并且多位大佬也给出过对未来房价的见解，任正非曾经这样表达过房价问题。他说，如果我想赚钱，我早就从事房地产行业了。现在搞通讯行业，又累又赚不到钱。当然，任正非的这句话有嘲讽的意思。一方面，任正非认为房地产过去很赚钱。另一方面，它表达了当前企业不赚钱的问题。
关于房价和购房问题，任正非认为，高房价、高地价导致企业成本上升，不利于企业竞争力的提高。高房价导致炒房出现，因此，没有高房价，大量的购房挤兑行为也就不存在了。

除了任正非，作为“中国首善”的曹德旺在购房方面也与任正非非常一致。虽然曹德旺没有公开表达他对中国房地产市场的看法，但曹德旺曾对妹妹说，手里有几套房子就够了。其他的房子最好能够趁现在我国房地产行业行情较好的时候卖掉，万一自己将来遇到难以脱手的情况该怎么办。
毕竟，房子的基本需求是住，自己也只能住一套。如果你不出租或出售你的房子，这些资产不仅会闲置，还会导致你自己的损失。此外，曹德旺认为，很多人都有购房计划，但资金短缺。而许多有钱人早就握拥有许多房子。如果房价继续上涨，未来买不起房子的人仍然面临买不起房子的困境，那么房子将成为资本之间的交易。