农民住宅|自建房包括小产权房，农民住宅不属于小产权房( 二 ) 住宅|宅基地|小产权房

农村自建房适用的程序
农村自建房政策的制定
村民自建房属于农村村民户有所居的内容。农村村民户有所居适用的情形为“人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区”其他地区的户所居的实现应当理解为农村村民应有的权利。村民申请宅基地已有具体的程序性规定不应适用政策符合条件的村民可以依法申请宅基地建房自建房的政策在于村民利用原宅基地建房符合村庄规划的新建、重建或者农村村民因新增人口的扩建农村自建房政策的制定就应当“宽容”。
农村集体经济组织自建房属于村民共同富裕的内容。依法登记为集体经营性建设用地农村集体经济组织倘若不能开发利用可能违背基本的分配正义。一方面农村集体经济组织开发小产权房或者利用集体建设用地经营、办企业可以解决诸如农民养老等社会热点问题另一方面不允许农村集体经济组织开发小产权房等商品住宅房的价格可能“稳中有升”不符合住宅是用来住的政策“稳中有降”能够保障住宅刚性需要者的利益。
制定农村自建房的政策需要注意下列事项第一《民法典》第三百六十三条规定宅基地使用权的取得、行使和转让适用土地管理的法律和国家有关规定。其中法律是指《土地管理法》国家规定是指国家政策非本集体经济组织成员买卖宅基地或者住宅不适用本法农村征地拆迁应分别对待防止社会资本炒作农村宅基地或住宅。第二小产权房交易适用《民法典》的规定并符合《城市房地产管理法》第九条的“但书”。

商品住宅房价格“稳中有降”能够保障住宅刚性需要者的利益。
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【农民住宅|自建房包括小产权房，农民住宅不属于小产权房】