房企|资讯：滨江集团：2021年销售1691亿 2022年要平飞( 三 ) 浙商证券|万平|均价|公司|出租

经过29年的持续开发，滨江集团在开发、总包、施工方、供应商等各个方面积累的成熟合作方已超过100个，成为了杭州“最红合伙人”。
2022年规划：平飞元年
2022年是滨江集团的而立之年，也是公司“平飞”阶段的元年。
按照戚金兴设想，2022年，公司总体规模将稳定在1600亿元，在售将售项目预计将超过120个，包括广州、南京、丽水等地的项目也都将亮相。
“销售额差不多是全国房地产投资开发总额的1%”。这是滨江对自身规模的认知。
在土地端，新的一年滨江依然坚持“大浙江”战略。“今年杭州、浙江、省外的销售比例是6:3:1，明年做到5:4:1，根据市场形势，争取在1-2年内达到4:4:2。”戚金兴如是说。
同时，滨江物业管理面继续扩大、继续运营“暖屋”长租公寓。
“非常出彩”，是戚金兴对于滨江物业在2021年的表现。据了解，2021年滨江物业从上市之初500万方的规模，拓展到3000万方。接下来随着众多楼盘的交付，这个数字还会肉眼可见的继续上涨。在戚金兴看来，“一个80分的楼盘，如果有优秀的物业，是可以拿到100分的。”
需要指出的是，滨江物业也获得了资本市场的认可。2021年，滨江服务（HK.3316）股价大幅上涨，最高曾接近每股37元，目前整体市值接近60亿元，较2019年刚上市时上涨超过3倍，在去年港交所的所有物业股中，表现尤其亮眼。
2021年，滨江集团的自持租赁品牌暖屋正式投入运营，一年内翡翠江南、御江南、翡翠之星、上品华庭4个小区、共814套房源率先招租，整体出租率高达92.6%，其中2家已经是100%满租，客户满意度达到99.45%。目前，滨江“暖屋”已超过110亿的自持规模，房源超过10000间。
戚金兴将暖屋定义为滨江集团在住宅开发和物业之后的“第三面旗帜”。一方面，从长远来看，租赁产品带来的稳定现金流，在多年后很可能成为企业主要利润来源。另一方面，暖屋也承载着巨大的公益价值。
除此之外，滨江正在进行一项“最有挑战性、意义也重大”的“1号工程”——乡村振兴。
2021年10月，滨江集团把“最重要的工程”放到了千岛湖胡家坪村。在这里，戚金兴计划3年投入5亿元，用于当地美丽乡村的建设，包括而并不仅限于改造民居立面、基础设施和配套，包括道路、酒店、民宿、水库......
“2016-2018年‘起飞’，增长超过100%；2019-2021年‘腾飞’，增长在30%上下。”在戚金兴为滨江制定的战略宏图中，2022年开始，滨江集团将进入为期3年的平飞阶段，即继续做规模上的区域龙头，继续做品质上的全国领头羊。