房产证|将来会淘汰房产证？70年后你的房子到底归谁？现在终于有答案了( 二 ) 土地使用权|购房置业

其次从房屋寿命上看， 70年土地使用权是非常合理的。一般来说，房屋的寿命只有50年，从开始建设到房屋寿命到期， 70年的土地使用权，是完全够用的。
最后从买房者居住情况来看，一个人买房的时候，年龄大约都在20岁以后，而国人的寿命平均在77岁。从20岁开始居住， 70年的土地使用权，足够住到老年。

总之国家设立土地使用权，主要强调的是土地归属问题。虽然产权对我们没有太大的影响，但是为了防止某些人钻法律的空子，所以设立土地使用权是很有必要的。
既然房屋产权存在一定的意义，那么70年后我们的房子到底归谁呢？将来会不会淘汰房产证呢？现在国家终于给了我们答案！

三、房屋产权到期后怎么办
从上文我们可以得知，房屋产权对我们没有太大的影响，如果房屋产权到期，我们只需要处理一下土地使用权限的问题。对此根据不同的情况，国家制定了不同的政策。

其一，如果你的房子70年产权还没有到期的时候就成为了危房，面临被拆除的情况，那么你可以获得相应的赔偿。这里的赔偿是法律上规定的，属于你的权利。对于赔偿措施，国家有可能给你分一个新的房屋，也有可能赔偿你一笔现金。

其二， 70年土地使用权到期后，房屋依然完好无损。在这种情况下，如果你还想继续居住，那么可以申请续期。不过关于申请续期，你需要在期满一年前提出。其实一般情况下，国家会自动给你续期，你只需要缴纳一定的土地使用费。
对于土地使用费国家并没有具体的规定，只是规定了最低费用不得低于每平米15.6元。所以不同的地区，要根据具体情况制定土地使用费。

其三， 70年土地使用权到期后，房屋依然完好无损，但如果你不想继续居住，那么国家有权利将土地收回。不过国家会根据房子的具体市价，对你进行一定的补偿。所以即便被国家收回，你也会受到补偿金，你完全可以用这笔补偿金，重新购买一套房产。
看到这个答案，大家还纠结70年产权到期后我们该怎么办吗？总之国家不会让我们辛辛苦苦买的房子打了水漂， 70年土地使用权到期后，只要你人还在，房子没有成为危房，那这个房子依然属于你的，谁也不能赶你走。

四、结论
从2015年开始，我国就已经开展不动产登记制度了，不动产证是结合了两个产权，替代了房产证和土地使用权。所以相对于房产证来说，不动产证更为详细、明确、透明。从今年开始，不动产证全面替换房产证，这就意味着房产证要退出历史的舞台了。

不过不动产证的出现并不意味着房产证将要淘汰，在此之前取得的房产证，同样具有法律效应，受国家保护。并且国家也没有强制规定购房者必须将房产证更换为不动产证。所以大家也无需担心房产证会不会失效的问题，更不用担心土地使用权到期后该怎么办。