楼市|明年楼市，迎来“稳”的趋势，官媒给出了回应( 二 ) 房价|购房置业|二手房

1、政策调控，根据相关数据显示，截止到12月初，楼市调控次数已经达到了586次，而且政策的调控力度比想象中还要高，特别进入到第三季度楼市的调控力度非常的密集。
三道红线主要针对房地产企业的剔除预收款后负债率大于70% ，净负债率大于100% ，现金短比小于一倍，并且要求房地产企业在2023年之前回落到规定的范围内。 2021年房地产企业共计还款金额达到了12448亿元， 2022年房地产企业共计还款金额也达到了9000亿， 2022年房地产企业面临的压力相对来说还是较大。
两道红线， 2021年1月1日央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理的通知》明确的规定房地产企业以及个人的贷款上限比例。 2021年出台的政策还包含了22个城市集中供地、提高利率、限购、限贷、限价、限售、二手房参考指导价等相关的政策，使得楼市迎来大幅度的降温。

2、市场供需关系
物以稀为贵，国内的房地产已经出现了供大于求的局面， 2021年全国百城新建商品房待售面积有5.89亿平方米，广义库存量37.7亿平方米，假设一套房产100平米，未来两年将会有超过4000万套房子上市销售，根据2018年至2020年的销售数据观看去库存时间大概需要三年。
二手房也发生了微妙变化，根据易居研究院的数据显示，截止到第3季度末，全国60城二手房在线挂盘套数。已经达到了320.2万套沈阳、天津、青岛、石家庄、郑州、武汉、成都、重庆等多个城市，二手房挂牌量已经突破了10万套，去库存周期也延伸到了17.9个月，而且库存量还在快速的上升中。
国内房屋空置率占比也非常高，据西南财经大学调研报告显示，国内房屋空置率约22.3% ，空置套数接近8000万套，一线城市空置率约为18% ，二线城市空置率约为22% ，三线城市空置率为30%以上。

3、逐步削弱房地产金融属性
房地产的金融属性将会进一步地被削弱，今年两次降准都没有资金流向房地产，更多的都是指定流向中小微型企业发展，然后国内的经济发展更注重实体行业。
目前房地产仍是国内最大的蓄水池，如今只不过在蓄水池上放一点点水出来到实体行业，影响应该并不是很大吧，要逐步地放。
不少人都关心明年的房价走势，刚刚也提到了明年房价的走势更倾向于今年下半年，但房价并不会出现“一泻千里” 。整个市场主要倾向于稳状态发展，今年以来已经有23个城市出台“限跌令”降价范围控制在5%~15% ，房价稳、地价、稳预期。
经济日报央媒发文《谨防楼市大起大落》文章中更是明确地提到，稳房价才是最理想的调控方向。在往后发展的过程中，房价并不是不可以下降，而是在短时间内不可以出现大幅度的下降，导致市场预期不稳。

2022年房价“贬值潮”主要体现在我国的三四线城市，三四线城市未来的劣势将会逐步体现出来，房价也会失去支撑的动力，回想过去几年三四线城市主要支撑力是政策、炒作、卖概念。现在看来这些支撑动力统统都已经没有了，未来三四线城市暴露出来的是人口流出、土地财政削弱、未来发展规划不明朗等众多因素影响，最终价格将会迎来新的一轮回落。
如果不是在三四线城市工作，建议不要触碰三四线城市以及县城的房价，不要再把过去的观念放在如今的市场观看，过去是希望买一套房子日后价格涨起来了还可以卖得出去，如今三四线城市的房产无人接手状态。
看看你身边有没有这样的朋友，大城市打拼房子却买在老家，每个月面临着几千元的房贷压力的同时，还要面临着大城市租金压力，在双重压力下使得自身的生活质量进一步地下降。