碧桂园|羊城楼评：保利招商天珺，不一定适合你( 二 ) 碧桂园

我就是为了早点开盘早点收钱，还等着你慢慢提交资料去审批房贷吗。
冲着倒挂去的，一定是要对比好的楼层和朝向去买，而不是买到低楼层不望江还遮挡，那这个价差有什么意义。
2024年12月交楼，还有整整三年，全款资金押上去，划不划算对每个人都是不一定的。
为什么要讲这个，这个涉及到资产配置问题，以及你个人的资金级别和抗风险能力问题。
一千多万是可以买的，你的预算也是够得着的，但有些人五成首付或七成首付，这些资金有些来源于卖房，有些来源于家庭的支持。
别问我为什么知道，做了这么多咨询，我对于买家的状况还是很清楚的。
那全款去买的还需要咨询吗，不需要，你能全款去买2000万，你的资产和资金级别应该是2倍以上，也就是5000万以上，现金储备不至于买完这套就掏得精光。

你说我就买138-141的，也可以，如果你是掏空了跟别人去抢是不划算的。
这个看上去的倒挂是需要你有一定的实力吃得下去的，且要熬下去，不要有短期投资暴富赚大钱的心态。
所以买保利天珺的人应该是这几类人：
1、爷乐意，我就要买，你管不着；
2、全款资金级别两倍以上，或同类资产两倍以上；
3、不依赖房产增值，只是拿其中一部分资金用于房产投资；
4、不需要自住，不需要短期变现。
如果你赌上全部身家去抢是完全没必要的，千万别用和保利天悦倒挂的对比心态去买保利天珺，加上茶水费，三年的持有周期（上面那四种人不需要在乎持有周期），倒挂并不明显了。
最多也就是13万的价格，和江山国际相当，类似天河的汇景台或臻颐府，如果你卖15万，看还有没有这么好卖。
你把身家都抵押了来买，你把现金掏空来买，你确定你能熬得到出证或限售之后吗，这中间的幸福指数还需要吗。
所以，保利天珺很香，但要量力而为，不要跟风。
那下面我们从卖方思维去考虑这件事情。
这种单体楼的小区其实在珠江新城、滨江东，以及沿江一带的豪宅是有很多的。
当地价上来后，土地变得稀缺了，政府就会开始切割地块分批来卖，单体楼的小区就越来越多。
比如珠江新城的颐德公馆、博雅首府、尚东柏悦府等全是单体楼，或者一排楼。
保利天珺即便有江景也没办法和前面这些比，人家就是CBD的C位，保利天珺目前要靠琶洲的外溢，以及未来周边规划的改进。
需要你有一定的想象力，相对来说，确定性没那么高，你连它现在隔壁那些厂房什么时候拆都不知道。
未来5-10年，你还得要跟泥头车、货车、三轮车，以及各种工程队作伴。
话说回来，上面买得起的这四种人，不需要考虑这些。
因为他们不在乎房产马上增值，以及短期变现。
现在就要说到变现和增值的问题了。
没有小区的单体楼在二手市场上一般流通性是比较弱的，要么常年没人卖，要么常年没人买。
之前有一个滨江东某豪宅盘的业主说，他从6万开始卖，现在涨到10万了还没有卖出去。
地段好，确实不需要卖，你放心，也会有人卖的，但是会很少，可能一年都成交不了一套。
一个小区成交不多，那价格就很难坐实，比如2019年卖的价格是10万，中途从来没交易过， ?2021年突然挂出来15万，谁都接受不了，银行也没有相应的参考标准。