问题三：为什么五年期贷款没降息？
一年期是小放水 ， 五年期是大放水 。 央妈担心大放水会引发通货膨胀 。
问题四：后续五年期贷款会不会降息？
如果小放水经济没好转 ， 央妈就大放水 。 目前看 ， 2022年大概率会来个大的 ， 大家拭目以待 。
03、二手房指导价抵制了炒作二手房挂牌价自从二手房指导价出台以后 ， 很多房产中介以前经常发的那种二手房虚假上涨的截图都少了很多 。
以前没有二手房指导价的时候 ， 那些炒房客想要把二手房挂牌价挂多少 ， 就挂多少 ， 然后那些房产专家就旁边煽风点火 ， 故意把挂的非常高的二手房挂牌价说成是成交价 ， 把成交价和挂牌价混在一起 ， 给购房者制造了很大的心理压力 。
现在有了二手房指导价 ， 超过二手房指导价的房子不能上架 ， 一下子让很多喜欢用这招来给购房者制造恐慌心理的炒房客就少了一个很大工具 。
不要小看这个炒作二手房挂牌价 ， 很多小区的业主都抱团在一起故意哄抬二手房挂牌价 。
很多普通人不懂挂牌价和成交价 ， 看到那些房产专家说房价上涨了 ， 然后把两个房子的挂牌价放在一起对比 。 实际上都只是挂牌价上涨 ， 但是普通人分不出来 ， 于是就很着急 ， 结果一着急就当了韭菜 。

另一方面 ， 今年国内楼市调控的比较狠的城市 ， 就是深圳了 。
这一点 ， 小龙虾觉得没有什么争议的 ， 不光是深圳首个出台了二手房指导价 ， 更是因为深圳今年的三次土拍 ， 每次地价都比上一次更低 ， 对新房的限价也是一次比一次低 。
过去几乎所有投资房产的人 ， 脑子里面的想法就是地价肯定是越来越高的 ， 新房限价肯定是越来越高的 ， 深圳直接是连续三次把地价和限价都给调低 ， 直接把炒房客和开发商的预期给打到了谷底 。
有的开发商本来还嫌深圳的新房限价比较低 ， 想要拖时间 ， 等后面新房限价上调以后再申请备案往出卖 。
结果 ， 万万没有想到深圳不按套路出牌 ， 你开发商想捂盘 ， 那我就直接把你旁边的地给低价卖了 ， 让你越等越亏 。
深圳楼市的这些连环招 ， 不光是把深圳开发商给弄的没脾气了 ， 也把深圳炒房客给打懵逼了 ， 他们从没见过有人自己低价卖自己家的土地 ， 本来能卖1000亿 ， 结果就只要800亿往出卖 。
04、总结很多人都说 ， 地产这个灰犀牛 ， 会随着大家的工资上涨 ， 而慢慢的被解决 。
实际上 ， 解决房地产这个灰犀牛 ， 还有另外一个方法能更快一些 ， 也更贴切当下的大环境 。
那就是房价每年下跌 ， 大家的工资基本上不涨 ， 或者下跌 ， 而房价的跌幅比大家的收入跌幅要高一些 ， 那么如果每年房价跌幅高于了大家收入的跌幅 ， 时间只要一久 ， 房地产泡沫的问题自然也就解决了 。

比方说 ， 现在房价比较高 ， 一套房200万 ， 夫妻2个人加起来年收入10万 。
这个时候买一套房不吃不喝是20年 ， 五年之后 ， 房价下跌20% ， 平均每年下跌4%左右 ， 这套房成为了160万 ， 大家收入下降10% ， 五年后成了9万元 ， 这个时候大家买房就需要17.7年 。
如果大家的收入没有降低 ， 而只有房价降低的话 ， 那么这个房地产灰犀牛就会解决的更快了 。
只可惜 ， 不管怎么选 ， 有些人的青春岁月 ， 就会在这个过程里面结束了 。
楼市调控的网是越来越密了 ， 尽管一些三四五六线城市进行着买房补贴 ， 但是对整个楼市来说 ， 根本没有多大影响 。
【降息|降息终于来了，房贷利息没降，后续五年期贷款会不会降息？】