登记日|不管政策怎么加码，西安房价还偷偷涨到1.4万㎡了！二手房|西安

在房地产行业发展了这么多年后，要说哪个城市真的一直在涨，肯定不是深圳，而是西安。今年上半西安就连涨5年多，深圳楼市热度都比不上西安。全国普涨时西安跟着涨，全国都横盘了西安还在涨。就算政策加码了，西安还能继续涨。截至2021年10月，西安新房房价已经连涨67个月了！借着第一波抢人和国家政策倾斜，西安成功跻身千万级人口城市行列，房价也持续上涨。数据显示，2015-2020年月12月，西安新房房价涨幅高达181.2%；2020年-2021年10月，西安房价涨幅依然有10%。也就是说，西安新房价格已经连涨67个月，就算是政策都没能拦下这趋势。今年11月，西安新房还环比上涨了0.63%，依然是百城涨幅之首。另外西安新房均价11851元/平方米，中位数为14015元/平方米，小资家显示西安二手房均价也有13928元/平方米。因为西安新房供求比只有0.6，市场供不应求，所以经常出现千人摇，11月就有9个千人摇项目。在这种背景下，西安新房价格肯定会一直涨。目前西安几乎没有1万/平方米以下的新盘了，市场主力供应都在1.5万/平方米。另外，西安近期还对限价新房的限售稍微松绑了，以前限售时间从不动产证登记日算起，现在则是合同网签开始算，中间大概少了2年时间。

有专家表示，西安限价房是历史遗留问题，2017年房价涨幅扩大，限价房与商品房的价差高达4000元/平方米，一时间限价房极其抢手。2017年下半年开始，西安限价房几乎从市面上消失；2019年7月，西安推出共有产权房，并停止经济适用房、限价房的资格审批。所以现在适当放开限价房的限售，也是加快这类房源的流动性。相比新房市场的火热，西安二手房就冷淡多了。10月西安二手房成交2880套，比春节还少。而二手房成交量的下滑跟二手房指导价有很大关系，再加上信贷收紧，西安二手房市场跟深圳一样走向成交锐减的结果。另外西安二手房的挂牌量已经超过10万套，情势相对严峻。在不断调控的时候，西安新房价格上涨的态势没有停止，尤其是在全国房价下滑的时候，西安还能保持上涨，可见韧劲有多大。而二手房市场，10月环比下跌了0.2%，可以看出市场冷热度了。声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议