温州|杭州的二手房和改善房，未来是涨还是跌？( 二 ) 二手房|土拍|杭州

03、现在的温州楼市和绍兴楼市
举个例子，现在的温州楼市。
温州房价这轮没有跟上整个浙江楼市的涨幅，现在下跌倒是和浙江楼市一样，同步下跌。
温州的待售二手房数量已经又快要突破4万套了，这对于库存量本来就高的温州楼市，更是雪上加霜。
温州房价这轮下跌，核心原因有三点：
一是，温州楼市的新房供应量太大了；
这几年温州为了城市更新，不断地卖地，导致新房供应量成了一个天量，这么大的供应量，房价上涨期还好，等到了房价下跌期，就会很内卷；
二是，温州的外来人口数量越来越少，温州房价哪怕不如十年前，也依旧是浙江排名第三的城市；
放眼全国，温州房价也是排得上号的，房价这么高，让温州对年轻人的吸引力非常弱；
三是，温州楼市调控政策也比较强，一个还没有出的二手房指导价悬在炒房客的头上。
温州房价想要上涨，基本上不太可能，有同样的钱，还不如去哪些省会城市买房了。

再比如说，现在的绍兴楼市。
今年绍兴楼市热度下降得实在太快了，今年5月份那会，绍兴出让一宗住宅用地，结果被开发商疯狂地抢了172轮，楼面价达到了8930元一平方米，溢价率达到了71.68%，堪称今年绍兴楼市的巅峰时刻。
结果绍兴楼市的这次巅峰，就是顶点了，随后没过多久，绍兴也发布调控，说是要搞二手房指导价，并且后期二手房指导价也立马出来了。
虽然说二手房指导价小区数量并不多，而且大部分都是在镜湖区的，但是因为绍兴楼市的底子太弱了，连这个调控都顶不住，楼市就瞬间降温了。
绍兴现在对外来年轻人的吸引力也是在逐渐地变弱，绍兴前段时间发布十四五的保障房建设目标，五年时间绍兴才只增加22000套人才租赁房。
想想这些人才租赁房数量这么少，说明未来绍兴流入的年轻人数量也会减少。

另一方面，现在学区房已经成为了楼市里面风险最高的房子。
虽然说，这几年人口出生率在下降，但是要具体反应出来，至少还要有个3年以上的时间。
换句话来说，当前哪些重点学区的小孩子，还是越来越多的。
在这种情况下，哪怕不是调控房价，光为了减少上学的压力，都会对学区房进行下手整治。
如果孩子明年要上学，小龙虾建议大家买学区房的时候，千万不要去追高买那种高价学区房，普通的学区房就行了。
那种高价学区房，明年出个什么政策谁都不知道，高位站岗的概率会比较高。
04、总结
总结，按照今年的土拍情况来看，今年的土拍收入有可能会略低于去年的土拍收入，或者是稍微超过一点去年的土拍收入。
很多房产专家因此来说房价要大涨，不然的话土地收入减少，发工资都会成问题。
但实际上，在面临土拍收入减少的时候，除了推高房价以外，还有一个方法，就是降低开支，而降低开支最好的方法，就是降薪。

其实现在给体制内的人降薪，某种程度的上来讲，也算是缩减了很大一部分开支了，这部分缩减的部分，刚好就可以把土拍收入减少的那部分给覆盖了。
大家算一算，假设国内真的有接近1亿的体制内（GWY、事业编、国企）人员，那么把全国的平均一下，体制内的人均收入在8万元左右，一年的人力成本大概是8万亿左右，按照各地传出来的降薪幅度来看，刚好是在10%左右，再加上补缴的税费，刚好可以抵消掉土地收入不足的缺口。