楼市|楼市，一步踏错步步空

“前不久，我去那个定居深圳的阿姨家里做客，她指着隔壁一个小区跟我说，这就是你当时跟我一起看的房子，现在一套已经涨到1500万了……”12月3日，一名来自北京的高阶班学员，跟我们课程导师聊起了一段尘封的往事。

10年前，这位学员拿着100万去深圳宝安看房，当时同行的阿姨买了宝安的房子，并在深圳定居。她觉得那里太荒凉，最终拿着家里给的100万出国留学了。
10年后，她学成归国，在北京结婚定居，也在北京二环买了上千万的房子。可兜兜转转，这么多年来，北京的房价涨幅远远比不上深圳。千万资产本可以发挥更大的价值，却因为一步选错，打乱了后面所有的节奏。

10年前的这场“错过”，让她每每回想起来，都不可自抑感到痛心。也是这段过往，让她意识到了学习房产知识的重要性。于是在12月月初，她和丈夫达成一致，放下手中所有工作，早早订好机票，从北京飞往深圳，来上李老师的高阶班。
世间最大的遗憾，不是爱而不得，而是擦肩而过。

因为没有提前做好家庭资产规划，因为缺乏系统的房产知识，因为没有预判市场的能力……导致第一笔大额资金买错房子，或买了不涨的房子，这类案例比比皆是。

眼下，楼市确实逐渐松绑了。从12月3日银保监会发声维稳房贷，到12月6日央行宣布全面降准，再到12月11日高层表态房地产是支柱产业……回暖信号越来越密集。
可即便在众多利好之下，你也依旧有很大可能会买错房子，成为第一批冲上战场的炮灰！
切记！眼下赶紧买房，但买错房，远远比踏空行情更恐怖！
咱们来算一笔账：一套房子，交房拿证要2年，大多数价值城市还限售3年，少说也得持有5年时间。在这5年里，一旦买错房，损失的不仅仅是买房的资金，还会错失一轮市场行情，同时会付出巨大的机会成本。这里所谓的机会成本，就是原本你可以用这笔资金撬动更大的收益，可因为买错房被套了，这笔资金无法释放出来，白白错过更好的财富增值机会。

我们高阶班就有一位做实业的学员，白手起家辛辛苦苦奋斗一辈子，攒下了6000万。退休后为了保住手中的财富不被通货膨胀吞掉，她一口气在佛山买了十几套住宅和四五间厂房。
高阶班进行房产案例分析的时候，在场所有学员看到她的房产情况都目瞪口呆，就连我们李老师，也是深叹一口气。6000万的资金量，上车北上广深绰绰有余，可这位学员硬生生错过了收益最大化的机会。
“我大半辈子都在忙生意，对买房也真不懂，当时中介跟我说佛山的房子好，我就一下子买了很多套，现在想想真的后悔了。我认识李老师太晚了……”

无论是前面那位北京的学员，还是这位佛山的学员，他们都切身经历过与巨额财富失之交臂的痛，也才更加深刻地意识到，提升房商是一件迫在眉睫的事情。
本质上，一个地方的房子能不能买，是没有绝对标准答案的。还得匹配个人的资金、资格、需求来做个性化分析。这就好比，佛山对于手中只有一百来万的人而言，也许是不错的选择，但对于手握一千万的人而言，却是“杀鸡用牛刀”了。所以，永远别用非专业人士的“经验之谈”，当做你自己的“选房答案”，否则一定会死得很惨。